Prix immobilier
à Montolivet
en 2026

Montolivet n'est pas un quartier comme les autres dans le 12ème arrondissement. C'est l'un des secteurs les plus anciennement établis, avec une identité forte — l'avenue de Montolivet comme colonne vertébrale commerciale et résidentielle, des maisons de maître datant du début du siècle dernier, des villas familiales cachées derrière des murs, et des immeubles de rapport construits dans les années 1960-1980.

Cette diversité architecturale explique l'amplitude des fourchettes de prix. Un appartement en rez-de-chaussée sombre dans un immeuble sans ascenseur ne vaut pas la même chose qu'un T3 lumineux au dernier étage avec terrasse et vue dégagée. Une maison des années 1930 nécessitant rénovation ne se négocie pas comme un pavillon entièrement rénové avec piscine et jardin paysager. La fourchette 3 100 – 5 800 €/m² reflète cette réalité, pas une imprécision.

Voici les fourchettes de prix constatées sur les transactions réalisées à Montolivet en 2025-2026, croisées avec les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques.

Sources : DVF (data.gouv.fr) · MeilleursAgents · SeLoger · Transactions ORPI Agence du Village 2025-2026. Ces données sont indicatives — le prix au m² est un indicateur, pas une certitude.

Montolivet n'est pas homogène. Selon la rue, la proximité des commerces, l'accès aux transports et le tissu bâti environnant, les valeurs varient sensiblement à l'intérieur même du quartier. Voici les grandes zones telles que je les perçois après vingt ans de transactions ici.

Après une période de hausse soutenue entre 2020 et 2022 (+8 à +12 % sur les maisons), le marché de Montolivet a connu un ralentissement en 2023, lié à la remontée des taux d'emprunt. Les volumes de transactions ont baissé d'environ 15 à 20 %, mais les prix ont résisté — notamment sur les maisons, où la rareté de l'offre a maintenu la pression à l'achat.

En 2025-2026, le marché se stabilise avec une légère reprise. Les taux se sont partiellement détendus, ce qui a redonné du pouvoir d'achat aux ménages et relancé les demandes de visites. Les biens correctement estimés trouvent preneur en moins de 60 jours. Les biens surestimés s'accumulent et alimentent un stock de biens « qui traînent » — un signal utile pour les acheteurs bien informés.

Montolivet se positionne dans la partie haute du marché du 12ème arrondissement, notamment sur les appartements, en raison de sa proximité du centre-ville et de la qualité de ses axes commerciaux. Saint-Barnabé présente des valeurs légèrement inférieures sur les appartements, mais des écarts plus faibles sur les maisons individuelles. Les Trois-Lucs offrent souvent des surfaces plus grandes pour des prix comparables — et bénéficient d'un cadre encore plus calme.

Données indicatives — sources DVF et transactions ORPI Agence du Village 2025-2026.

Ces écarts restent modérés. À budget équivalent, l'arbitrage entre Montolivet et Les Trois-Lucs tient souvent à un critère de vie quotidienne : accès aux commerces et transports vs surface et calme. Il n'y a pas de mauvais choix — il y a le choix qui correspond au projet de vie de l'acheteur.

Les données DVF sont publiques et accessibles. Les portails immobiliers publient des estimations automatiques. Mais un prix au m² moyen appliqué mécaniquement à un bien spécifique donne rarement un résultat fiable à Montolivet, où l'écart entre un bien et son voisin peut dépasser 15 % pour des raisons que seule une visite physique permet d'identifier.

Ce que nous faisons lors d'une estimation : croiser les données DVF du secteur précis, comparer avec les biens actuellement en vente, intégrer les spécificités du bien (étage, exposition, état général, copropriété, charges, DPE), et confronter le résultat avec notre connaissance des acheteurs actifs en ce moment sur Montolivet. Ce n'est pas une science exacte — mais c'est infiniment plus précis qu'un algorithme.