Village provençal aux portes de Marseille, Allauch (13190) est une commune indépendante de 20 000 habitants, perchée à 250 m d'altitude. ORPI Agence du Village y est active depuis 2011.
Allauch est une commune à part entière — une ville de 20 000 habitants dotée de son propre code postal (13190) — et non un quartier de Marseille. Perchée à 250 mètres d'altitude dans les contreforts du Garlaban, elle domine la plaine marseillaise et offre une qualité de vie remarquable : air pur, espaces verts préservés, architecture provençale authentique.
Le village doit une partie de sa renommée à Marcel Pagnol, dont les collines du Garlaban ont inspiré La Gloire de mon Père et Le Château de ma Mère. Son patrimoine historique est riche : le Sanctuaire Notre-Dame-du-Château (construit en 1148, haut lieu de pèlerinage), les cinq moulins à vent de l'esplanade des Moulins (à 228 mètres d'altitude), les vestiges médiévaux du château. Le marché provençal du mardi anime le centre-village chaque semaine.
À seulement 12 km du centre de Marseille et 15 minutes par la D44, Allauch offre le meilleur des deux mondes : la sérénité d'un village et la proximité d'une grande ville. La commune est desservie par les lignes de bus RTM 63, 64 et d'autres lignes inter-communes. Elle dispose de toutes les commodités : lycée Monte-Cristo (ouvert en 2019), collège (950 élèves), écoles primaires, commerces, équipements sportifs et culturels.
Sanctuaire Notre-Dame-du-Château (1148), cinq moulins à vent, architecture provençale, vestiges médiévaux.
Les collines du Garlaban, cadre des œuvres de Marcel Pagnol. Nature préservée, randonnées, vue panoramique à 250 m d'altitude.
12 km de Marseille, 15 min par la D44. Lignes RTM 63, 64 et inter-communes. Proximité de l'autoroute A50.
Lycée Monte-Cristo, collège (950 élèves), écoles primaires, marché le mardi, commerces, équipements sportifs.
Maisons, villas avec piscine, bastides, mas provençaux. Marché très prisé des familles et acquéreurs notamment du 12e et 11e arrondissements.
Offre limitée, demande soutenue. Rendement locatif 4–5 % brut. Forte proportion de locations longue durée.
Données indicatives issues des transactions ORPI Agence du Village sur le secteur d'Allauch · 2026
| Type de bien | Prix au m² (2026) | Loyer mensuel moyen | Observations |
|---|---|---|---|
| Appartement T2/T3 | 2 800 – 4 200 €/m² | 700 – 1 000 €/mois | Offre limitée, forte demande locative |
| Maison 3–4 pièces | 3 500 – 5 500 €/m² | 1 100 – 1 600 €/mois | Bien familial recherché avec jardin |
| Villa avec piscine (150 m²+) | 4 500 – 7 000 €/m² | Rarement en location | Forte demande acquéreurs parisiens/lyonnais |
| Bastide / Mas de caractère | 5 000 – 8 000 €/m² | Selon terrain et prestations | Marché de l'exception, prix propres |
| Terrain constructible | 150 – 450 €/m² | N/A | Très rare, fortement réglementé |
Les biens d'exception (bastides, mas, villas de caractère) suivent leur propre marché et ne se réduisent pas à une fourchette au m². La qualité architecturale, l'ampleur du terrain et les prestations font varier les prix de manière significative. Contactez-nous pour une évaluation personnalisée.
Allauch est une destination de choix pour l'investissement locatif. Le marché y est plus tendu qu'à Marseille : l'offre est limitée, la demande reste soutenue. Les rendements bruts atteignent 4 à 5 % sur les appartements — attractifs pour les investisseurs avisés.
La demande locative est portée par des familles stables, des cadres et des expatriés à la recherche de calme et d'espace. Les locations longue durée dominent, avec une vacance locative très faible. Les biens bien positionnés se louent en quelques semaines.
Allauch est une destination privilégiée pour les transactions off-market. De nombreux propriétaires — en succession, divorce ou situation personnelle délicate — souhaitent vendre discrètement, sans exposition publique. ORPI Agence du Village gère un portefeuille off-market actif et confidentiel à Allauch.
Ces biens ne sont jamais publiés sur SeLoger, LeBonCoin ou les portails immobiliers. Seuls nos clients qualifiés y ont accès. Il suffit de nous contacter directement, de disposer d'un financement confirmé et d'être réactif — ces opportunités se négocient en jours.
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