Immobilier à Beaumont — quartier résidentiel de caractère dans le 12e arrondissement
Niché entre Saint-Barnabé et Saint-Julien, Beaumont est l'un des secteurs les plus recherchés du 12e arrondissement : tissu pavillonnaire préservé, identité de quartier forte et héritage historique unique. ORPI Agence du Village vous accompagne depuis 2011 pour tout projet d'achat, de vente ou de gestion locative à Beaumont.
Beaumont dans le 12e arrondissement : positionnement et marché
Dans la hiérarchie des secteurs du 12e arrondissement, Beaumont occupe la 3e position ex-aequo avec Saint-Julien — derrière Saint-Barnabé (n° 1) et Montolivet (n° 2). Ce positionnement reflète un quartier résidentiel de qualité, prisé par les familles et les propriétaires attachés à un cadre de vie calme et préservé, avec des valeurs immobilières stables et supérieures à la moyenne du 12e.
Beaumont se situe entre Saint-Barnabé à l'ouest et Saint-Julien à l'est. À la différence de ces quartiers-villages historiques, Beaumont est de construction relativement récente : son développement n'a débuté qu'après la Première Guerre mondiale. Il n'est d'ailleurs pas officiellement reconnu parmi les 111 quartiers de Marseille, mais son identité est bien réelle, portée par une communauté de résidents profondément attachée à son cadre de vie.
Le marché de Beaumont compte environ 1 223 logements (703 maisons et 516 appartements) pour quelque 2 525 habitants. L'offre est dominée par les maisons individuelles, ce qui confère au quartier une atmosphère pavillonnaire appréciée. La rotation y est mesurée : les propriétaires s'installent durablement. Quand un bien arrive sur le marché, il attire une demande qualifiée et se négocie dans des délais raisonnables.
ORPI Agence du Village réalise régulièrement des transactions à Beaumont. Notre connaissance fine du secteur, notre réseau d'acquéreurs pré-qualifiés et notre programme Off-Market nous permettent d'accompagner aussi bien les vendeurs que les acheteurs dans ce quartier.
Appartements
Maisons & Villas
Ces fourchettes sont des moyennes de marché. Selon les prestations, l'orientation, la superficie du terrain et la localisation précise au sein de Beaumont, certains biens se négocient en haut de fourchette. Contactez-nous pour une évaluation précise et confidentielle de votre bien.
Sources des données de prix : MeilleursAgents, Efficity, DVF (demandes de valeurs foncières) et transactions ORPI Agence du Village — données 2025-2026. Ces fourchettes sont indicatives et peuvent varier selon l'état, l'étage, l'exposition et les prestations du bien.
Une identité unique : Beaumont, principal quartier arménien de Marseille
Beaumont porte une histoire singulière qui lui confère une âme sans équivalent dans le 12e arrondissement : c'est le principal quartier arménien de Marseille. De nombreuses familles descendent des survivants du génocide arménien de 1915, perpétré par le gouvernement Jeunes-Turcs de l'Empire ottoman, qui a fait plus d'1,5 million de victimes.
L'histoire de ce peuplement commence dès novembre 1922, lorsqu'un premier navire débarque 400 réfugiés arméniens à Marseille. En décembre 1923, ils sont déjà 10 885 à avoir trouvé refuge dans la cité phocéenne. C'est dans le secteur de Beaumont, alors en plein développement, que cette communauté s'est implantée et a construit sa vie. Il faut remonter plus loin encore pour trouver les origines du nom : historiquement, le "Castrum de Bellomonte" était une seigneurie créée en faveur des Clans de Beaumont par lettres royales du 20 septembre 1475 sous Louis XI.
Deux artères symbolisent la mémoire arménienne du quartier. L'avenue du 24 avril 1915 — anciennement avenue Saint-Julien, rebaptisée par délibération du conseil municipal le 30 juin 1980 — rappelle la date de la rafle des intellectuels arméniens à Constantinople, point de départ du génocide. Le boulevard de Beaumont traverse le quartier du nord au sud. À l'intersection de ces deux voies s'élève le Mémorial du génocide de Beaumont, inauguré le 24 avril 2006 : un cercle de pierres de 21 mètres de diamètre, composé de douze stèles disposées en cercle autour d'une flamme éternelle, conçu sur le modèle du mémorial de Tsitsernakaberd à Erevan.
Cette histoire confère à Beaumont une âme particulière : un sens communautaire fort, des liens de voisinage solides, une vie de quartier vivante — animée notamment par le CIQ Beaumont Centre (président : M. Jean-Louis Barberis, tél. 06 86 96 77 81). Elle est aussi un atout immobilier : les propriétaires s'attachent à Beaumont, la rotation des biens est naturellement contenue, et la demande reste constante de la part de familles en quête d'un ancrage durable.
Mémorial du génocide arménien
Inauguré le 24 avril 2006 à l'intersection de l'avenue du 24 avril 1915 et de la rue Charles Kaddouz. Douze stèles en cercle de 21 m de diamètre entourant une flamme éternelle — lieu de mémoire et de rassemblement annuel pour la communauté arménienne de Marseille.
Vie de quartier et CIQ actif
Le CIQ Beaumont Centre (M. Jean-Louis Barberis, 06 86 96 77 81 — jean-louis.barberis@wanadoo.fr) anime la vie locale et représente les intérêts des résidents auprès de la Mairie des 11e et 12e arrondissements. Un tissu communautaire qui favorise la stabilité et l'attachement au quartier.
Stade Beaumont-Bombardière et CMA
Le stade Beaumont-Bombardière (rue Charles Kaddouz) est l'équipement sportif de référence du quartier. Le Centre Municipal d'Animation (CMA) Beaumont, au 194 boulevard Charles Kaddouz, complète l'offre culturelle et de loisirs pour les familles et les jeunes.
Beaumont : les atouts d'un quartier résidentiel prisé
Beaumont réunit plusieurs qualités recherchées par les familles et les acquéreurs du marché marseillais : calme, équipements, transports et une identité de quartier que peu de secteurs du 12e peuvent revendiquer.
Cadre résidentiel préservé
Beaumont est un quartier pavillonnaire à faible densité. Peu de circulation de transit, une voirie calme : les résidents y apprécient une tranquillité réelle, tout en restant à quelques minutes de toutes les commodités du 12e arrondissement.
Offre dominée par les maisons
Avec 703 maisons pour 516 appartements, Beaumont est un secteur à forte composante pavillonnaire — profil rare dans le 12e et très recherché par les familles. Jardins, terrasses et cours font partie du quotidien dans ce quartier.
Secteur scolaire de qualité
Écoles primaires, collèges et lycées publics et privés sont accessibles rapidement depuis Beaumont. La qualité du secteur scolaire est un critère de premier rang pour les familles avec enfants, qui constituent le cœur de la demande dans ce quartier.
Transports RTM — bus et métro
Beaumont est desservi par les lignes de bus RTM 6, 9, S4, 39 et 7B. La station de métro La Fourragère (ligne M1) est à environ 10 minutes à pied. L'accès à l'autoroute A50 (direction Cassis, Aubagne) est rapide depuis le boulevard de Beaumont.
Vues dégagées sur les hauteurs
Certaines parties de Beaumont, en position haute, offrent des vues sur les collines environnantes et sur Marseille. Ces expositions constituent un critère de valorisation notable pour les biens concernés.
Valeur patrimoniale solide
Beaumont constitue un investissement patrimonial sûr. La rareté relative des biens disponibles et la demande constante des familles protègent les valeurs sur le long terme.
Prix détaillés par type de bien à Beaumont en 2026
Beaumont affiche des prix supérieurs à la moyenne du 12e arrondissement, portés par la prédominance des maisons et la qualité du cadre de vie. Ces fourchettes reflètent les transactions observées en 2025-2026, avec une moyenne de marché autour de 4 150 €/m² pour les appartements.
| Type de bien | Surface indicative | Prix m² (fourchette) | Budget estimé |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 25 – 40 m² | 3 200 – 4 200 €/m² | 80 000 – 168 000 € |
| T2 | 45 – 60 m² | 3 400 – 4 500 €/m² | 153 000 – 270 000 € |
| T3 | 65 – 90 m² | 3 600 – 4 800 €/m² | 234 000 – 432 000 € |
| T4 et plus | 90 – 140 m² | 3 800 – 5 000 €/m² | 342 000 – 700 000 € |
| Maison / Villa | 100 – 200 m² | 4 500 – 6 500 €/m² | 450 000 – 1 300 000 € |
| Maison avec terrain et vue | 150 m² et + | 6 000 – 8 000 €/m² | 900 000 € et plus |
* Données indicatives issues des transactions observées à Beaumont et secteurs comparables (13012). Sources : MeilleursAgents, Efficity, DVF, transactions ORPI Agence du Village 2025-2026. Les biens avec vue dégagée, grand terrain ou prestations exceptionnelles se négocient en haut de fourchette. Contactez-nous pour une estimation précise et personnalisée.
Investissement locatif à Beaumont — un marché patrimonial stable
Beaumont est un marché patrimonial de référence dans le 12e arrondissement. Le rendement locatif y est correct, mais c'est avant tout la stabilité des valeurs et la qualité de la demande locative — familles, cadres, profils stables — qui en font un choix sûr pour les investisseurs.
Rendement locatif brut
Rendement mesuré sur les biens gérés à Beaumont. Les maisons et appartements familiaux se louent bien auprès de locataires stables, souvent en place plusieurs années.
Loyers pratiqués (2026)
Fourchette de loyers pour les biens de qualité à Beaumont. Les maisons avec jardin atteignent les loyers les plus élevés, très prisées par les familles et les cadres.
Délai de relocation
La demande locative est régulière. Notre portefeuille de candidats actifs sur Beaumont nous permet de relouer dans des conditions optimales, sans compromis sur la qualité.
Protection propriétaire
Notre offre de gestion locative inclut la Garantie Loyers Impayés sans carence. Votre loyer est versé dès le premier jour d'occupation, quel que soit l'aléa locatif.
Pourquoi investir à Beaumont ? Beaumont offre un profil d'investissement défensif : des locataires stables (souvent en place 3 à 5 ans), une demande portée par les familles, une offre rare de maisons à la location et des valeurs qui résistent aux cycles du marché. Ce n'est pas un marché de rendement spéculatif — c'est un marché qui protège le capital et génère un revenu régulier. Un choix solide pour l'investisseur qui privilégie la durée et la sérénité.
Vendre à Beaumont avec ORPI — estimation juste, réseau efficace
À Beaumont, vendre nécessite une connaissance fine du secteur. Les prix varient sensiblement selon que le bien est une maison avec jardin, un appartement en petite résidence ou une propriété avec vue. Notre méthode : estimation rigoureuse sur comparables réels, présentation soignée, qualification des acquéreurs en amont.
Pour les vendeurs soucieux de discrétion, notre programme Off-Market permet de céder un bien sans aucune communication publique. Nous présentons votre bien directement à notre sélection d'acquéreurs actifs sur Beaumont, Saint-Julien, Saint-Barnabé et les secteurs comparables du 12e arrondissement.
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Réseau qualifié
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Beaumont
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