Immobilier à Montolivet — prix, marché et expertise locale
Situé au cœur du 12e arrondissement, Montolivet est un quartier résidentiel recherché de Marseille 12e, Allauch et Plan-de-Cuques. ORPI Agence du Village y est implantée depuis 2011, au 418 avenue de Montolivet.
Je souhaite faire estimer mon bienLe marché immobilier à Montolivet
Montolivet est l'un des quartiers les plus prisés du 12e arrondissement de Marseille. Situé sur les hauteurs de la ville, il offre un cadre de vie résidentiel et calme, tout en restant à proximité des commodités (commerces, transports, écoles). La demande y est soutenue et les biens se vendent rapidement lorsqu'ils sont correctement estimés.
Le parc immobilier de Montolivet se compose majoritairement d'appartements familiaux (T3 et T4), de maisons individuelles avec jardin, et de quelques villas atypiques. Les prix varient sensiblement selon l'état du bien, l'étage, l'exposition et la proximité des axes principaux.
ORPI Agence du Village réalise chaque année plusieurs dizaines de transactions à Montolivet. Notre connaissance intime du secteur — rue par rue, copropriété par copropriété — nous permet de vous proposer une estimation précise et réaliste, sans surévaluation ni sous-estimation.
Appartements
Maisons
Nos services
Ces fourchettes sont des moyennes de marché. Selon les prestations intérieures (cuisine équipée haut de gamme, rénovation récente, domotique, matériaux nobles) et extérieures (terrasse, jardin paysagé, piscine, vue dégagée, garage), certaines pépites se négocient bien au-delà de ces références. Un bien à caractère exceptionnel suit ses propres règles. Contactez-nous pour une évaluation précise et personnalisée.
Montolivet : un quartier de caractère
Montolivet occupe une position privilégiée sur les hauteurs de Marseille 12e, Allauch et Plan-de-Cuques, au cœur du 12e arrondissement. C'est un quartier résidentiel et calme, avec quelques commerces de proximité essentiels — boulangerie, pharmacie, petits services — mais sans l'agitation des artères commerçantes. C'est précisément ce calme recherché qui en fait l'une des adresses les plus discrètes et les plus prisées du 12e arrondissement.
À deux pas se trouve le Parc de la Moline, espace vert de 11 hectares aménagé au-dessus de la tranchée couverte de la rocade L2, qui constitue le poumon vert du quartier. Les familles y trouvent des aires de jeux et des zones ombragées. Le parc accueille chaque année le Festival de la Moline, organisé par la mairie des 11e et 12e arrondissements (concerts, théâtre, animations).
Sur le plan scolaire, le village dispose d'une crèche municipale et d'une école maternelle et élémentaire publiques directement dans le quartier. Ce tissu scolaire de proximité est un critère déterminant pour les familles qui choisissent ce secteur.
Montolivet est particulièrement prisé pour sa discrétion : pas de passage intensif, peu de circulation, une vraie intimité de quartier. Le quartier est desservi par la ligne de bus RTM 6, et la proximité de la rocade L2 facilite les déplacements vers les autres quartiers et les axes autoroutiers.
Prix au m² à Montolivet par type de logement
Les prix à Montolivet varient selon le type de bien et ses caractéristiques. Voici un tableau indicatif des fourchettes de prix et des loyers moyens relevés sur le marché en 2026.
| Type de bien | Prix indicatif 2026 (€/m²) | Loyer moyen (€/mois) |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 500 – 4 200 € | 550 – 700 € |
| T2 (45-60 m²) | 3 200 – 4 500 € | 700 – 850 € |
| T3 (60-80 m²) | 3 000 – 4 200 € | 850 – 1 050 € |
| T4 et plus | 2 900 – 4 000 € | 1 050 – 1 300 € |
| Maison avec jardin | 4 000 – 6 500 € | 1 300 – 2 200 € |
Ces données sont des moyennes de marché observées en 2026. Elles dépendent de nombreux facteurs : localisation précise dans le quartier, état général du bien, exposition, calme, proximité des commerces, qualité des matériaux, etc. Pour une estimation personnalisée de votre bien, contactez ORPI Agence du Village au 04 91 06 02 00.
Sources des données de prix : MeilleursAgents, SeLoger, DVF (demandes de valeurs foncières) et transactions ORPI Agence du Village — données 2025-2026. Ces fourchettes sont indicatives et peuvent varier selon l'état, l'étage, l'exposition et les prestations du bien.
Ventes réellement constatées avenue de Montolivet — données officielles DVF
Au-delà des fourchettes de marché ci-dessus, voici les transactions d'appartements réellement enregistrées avenue de Montolivet et traverse des Quatre Chemins Montolivet, telles que publiées par les services fiscaux (base DVF — Demandes de Valeurs Foncières, data.gouv.fr). Ce sont des ventes effectivement conclues, avec prix, surface et nombre de pièces, pas une estimation algorithmique.
| Année | Ventes d'appartements enregistrées | Prix moyen constaté | Fourchette observée |
|---|---|---|---|
| 2025 | 13 ventes | 4 208 €/m² | 1 436 – 5 538 €/m² |
| 2024 | 16 ventes | 4 026 €/m² | 2 174 – 8 788 €/m² |
| 2023 | 20 ventes | 4 502 €/m² | 1 571 – 8 157 €/m² |
Dernières ventes enregistrées (2025)
| Date | Adresse | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 16 traverse des 4 Chemins Montolivet | 90 m² (4 pièces) | 330 000 € | 3 667 €/m² |
| 17/11/2025 | 30 traverse des 4 Chemins Montolivet | 33 m² (1 pièce) | 137 000 € | 4 152 €/m² |
| 06/11/2025 | 257 avenue de Montolivet | 59 m² (3 pièces) | 216 500 € | 3 669 €/m² |
| 24/10/2025 | 408 avenue de Montolivet | 92 m² (4 pièces) | 343 800 € | 3 737 €/m² |
| 15/10/2025 | 16 traverse des 4 Chemins Montolivet | 43 m² (2 pièces) | 198 000 € | 4 605 €/m² |
| 09/09/2025 | 282 avenue de Montolivet | 60 m² (3 pièces) | 259 000 € | 4 317 €/m² |
| 03/09/2025 | 282 avenue de Montolivet | 60 m² (3 pièces) | 245 000 € | 4 083 €/m² |
| 01/08/2025 | 18 traverse des 4 Chemins Montolivet | 70 m² (3 pièces) | 363 850 € | 5 198 €/m² |
À propos de ces données : ces transactions sont issues de la base publique DVF (Demandes de Valeurs Foncières, data.gouv.fr), qui recense toutes les ventes immobilières enregistrées chez les notaires en France. Elles concernent l'ensemble du marché avenue de Montolivet et traverse des Quatre Chemins Montolivet — pas exclusivement des ventes réalisées par ORPI Agence du Village. La publication de ces données comporte un décalage de quelques mois avec la date réelle de signature. Elles constituent une référence de marché fiable, à affiner par une visite et une analyse de votre bien précis pour obtenir une estimation exacte.
Source : DVF — data.gouv.fr, ventes d'appartements avenue de Montolivet et traverse des Quatre Chemins Montolivet, Marseille 12e (13012), 2023-2025.
Investissement locatif à Montolivet
Montolivet est un secteur excellent pour l'investissement locatif. Le rendement brut moyen se situe entre 4,5 % et 5,5 %, ce qui correspond à une bonne rentabilité pour la région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
La demande locative est forte et régulière : familles attirées par les établissements scolaires de proximité (école maternelle et élémentaire, crèche municipale dans le village), jeunes actifs cherchant un cadre calme et discret tout en restant bien desservis. Cette diversité de locataires potentiels réduit le risque d'inoccupation.
Avec ORPI Agence du Village, vous bénéficiez d'une gestion locative professionnelle et complète :
Délai de relocation
Moins de 21 jours en moyenne pour trouver un locataire de qualité dans Montolivet, grâce à notre base d'acquéreurs et notre réseau.
Garantie Locative ORPI
GLI sans carence : protection contre les impayés et les dégradations, dès le premier jour de location, sans période d'attente.
Honoraires compétitifs
À partir de 5,42 % HT du loyer charges comprises, soit parmi les plus avantageux du secteur pour une gestion complète.
Avantages fiscaux
Régime réel ou micro-foncier selon votre situation. Déductions possibles : intérêts d'emprunt, travaux, assurance, frais de gestion.
Si vos recettes locatives annuelles n'excèdent pas 15 000 €, vous pouvez opter pour le régime micro-foncier, qui simplifie la déclaration fiscale. Au-delà, le régime réel vous permet de déduire l'ensemble de vos charges d'exploitation. ORPI Agence du Village gère tous ces aspects administratifs pour vous.
Vendre à Montolivet : ce qu'il faut savoir
Le délai de vente moyen à Montolivet est inférieur à 60 jours pour un bien correctement estimé, bien présenté et bien diffusé. Voici les points clés pour optimiser la vente de votre bien.
1. L'importance de l'estimation
Une estimation réaliste et précise est la première clé du succès. Trop haut, votre bien restera des mois sans intéresser personne ; trop bas, vous laissez de l'argent sur la table. ORPI Agence du Village analyse le marché local rue par rue pour vous proposer le juste prix.
2. La mise en valeur du bien
Les photos professionnelles et les plans 3D interactifs sont devenus incontournables. Ils donnent une première impression décisive et attirent les visiteurs sérieux. ORPI Agence du Village propose ces services inclus ou en option.
3. La diffusion multi-portails
Votre bien doit être visible sur les principaux portails immobiliers : SeLoger, LeBonCoin, Logic-Immo, ORPI.com, et sur d'autres plateformes spécialisées. Une diffusion large augmente l'exposition et raccourcit le délai de vente.
4. Accès à une base d'acquéreurs qualifiés
ORPI Agence du Village dispose d'une base importante d'acquéreurs potentiels à Montolivet. Nous contactons régulièrement les personnes à la recherche d'un bien dans ce quartier, ce qui accélère la vente.
5. Le service off-market
Si vous souhaitez vendre discrètement — sans annonce publique — nous proposons un service off-market. Seuls nos clients et partenaires sont informés de votre mise en vente, garantissant une certaine confidentialité.
Contactez ORPI Agence du Village pour une consultation gratuite. Nous analyserons votre bien, vous présenterons une stratégie de vente et vous ferons une proposition personnalisée. Téléphonez au 04 91 06 02 00.
Ils nous ont fait confiance à Montolivet
Des avis de clients réels, rattachés à des transactions que nous avons menées sur ce secteur et contrôlés par Opinion System, organisme indépendant de certification des avis.
Achat appartement type 3 — Montolivet
« Excellent interlocuteurs, agents et travail d'équipe efficace. Bon esprit et disponibilité pour le client à chaque étape du processus de transaction. Je recommande l'agence Orpi Montolivet »
Aurélie D. · Juin 2025 · Opinion System, avis contrôlé (5,0/5)
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Océane F. · Avril 2024 · Opinion System, avis contrôlé (5,0/5)
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Pierre F. · Juin 2026 · Opinion System, avis contrôlé (5,0/5)
Questions fréquentes sur l'immobilier à Montolivet
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