estimation immobilière experte à Marseille 12e, Allauch et Plan-de-Cuques — par un expert terrain qui connaît votre rue depuis 2011.
Estimer mon bien maintenantLe simulateur vous donne une première fourchette en 2 minutes. Nos collaborateurs l'affinent ensuite avec vous.
Nos agents ont visité des dizaines de biens dans votre quartier ces derniers mois. Ils connaissent les transactions réelles, rue par rue, immeuble par immeuble — ce qu'aucun algorithme ne peut reproduire.
Vous recevez un avis de valeur formalisé : prix de marché, fourchette, comparables vendus, analyse des points forts et des points de vigilance. Un document concret, pas une valeur indicative.
Après le rendez-vous de visite, vous recevez votre avis de valeur en moins de 48h. Pas de délai d'attente interminable, pas de relance nécessaire.
L'estimation ne vous oblige à rien. Ni mandat, ni frais, ni signature. Vous prenez votre décision en toute connaissance de cause, au moment où vous le souhaitez.
De la prise de rendez-vous au rapport final, tout est pris en charge par votre agent ORPI Agence du Village.
Un agent ORPI Agence du Village vient chez vous au moment qui vous convient — en semaine ou le samedi. La visite dure 30 à 45 minutes. Nous évaluons chaque critère : superficie, état général, exposition, vue, qualité de la copropriété ou du terrain, travaux réalisés, nuisances éventuelles.
Nous croisons vos données avec les transactions récentes enregistrées dans votre quartier — prix réels, délais de vente, ratio offre/demande. Nous intégrons aussi les biens actuellement en concurrence et la tendance du marché local en 2026. Pas de prix au doigt mouillé.
Sous 48h, vous recevez votre avis de valeur écrit avec la fourchette de prix, le prix de mise en vente recommandé, les comparables, et notre analyse. Si vous souhaitez aller plus loin, nous discutons de la stratégie de vente — sans aucune pression.
Les données ci-dessous sont indicatives et basées sur les transactions observées par nos agents en 2025-2026. Votre bien peut se situer hors de ces fourchettes selon ses caractéristiques propres.
| Secteur | Appartement | Maison / Villa | Tendance |
|---|---|---|---|
| Montolivet | 3 400 – 4 600 €/m² | 4 000 – 5 800 €/m² | ↑ Hausse |
| Saint-Barnabé | 3 800 – 5 200 €/m² | 4 200 – 6 500 €/m² | → Stable |
| Les Trois-Lucs | 3 800 – 5 200 €/m² | 4 500 – 6 800 €/m² | → Stable |
| Beaumont | 3 200 – 4 400 €/m² | 3 800 – 5 500 €/m² | ↑ Légère hausse |
| La Fourragère / Les Caillols | 2 900 – 3 800 €/m² | 3 400 – 5 000 €/m² | → Stable |
| Allauch (13190) | 2 800 – 4 200 €/m² | 3 500 – 7 000 €/m² | ↑ Forte demande |
| Plan-de-Cuques (13380) | 2 700 – 3 800 €/m² | 3 200 – 5 500 €/m² | ↑ En progression |
Données indicatives 2026 – ORPI Agence du Village. Contactez-nous pour une estimation précise de votre bien.
Extraites de la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, data.gouv.fr — données officielles et publiques de l'État), voici des transactions réelles récentes sur deux de nos secteurs. Nos avis de valeur s'appuient sur ce type de données croisées avec la connaissance terrain de nos agents — jamais sur un algorithme seul.
| Secteur | Adresse | Surface | Prix de vente | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Barnabé | Tsse de la Trévaresse | 71 m² (4p) | 238 000 € | 3 352 €/m² |
| Saint-Barnabé | Rue Léon Meisserel | 91 m² (4p) | 450 000 € | 4 945 €/m² |
| Saint-Barnabé | Bd des Alpes (maison) | 75 m² (4p) | 660 000 € | 8 800 €/m² |
| Les Trois-Lucs | Av. des Trois-Lucs | 54 m² (3p) | 203 450 € | 3 768 €/m² |
| Les Trois-Lucs | Tsse du Commandeur | 51 m² (3p) | 516 000 € | 10 118 €/m² |
| Les Trois-Lucs | Av. Fernandel (maison) | 100 m² (5p) | 470 000 € | 4 700 €/m² |
Source : base DVF officielle (data.gouv.fr), transactions 2025. Échantillon à titre d'exemple — l'écart de prix au m² d'un bien à l'autre illustre pourquoi une fourchette générique par quartier ne suffit pas : état du bien, étage, exposition et qualité de la copropriété font varier le prix du simple au double sur une même rue. C'est précisément ce qu'un rendez-vous avec un de nos experts permet d'affiner.
Estimation précise en 2 minutes. Sans engagement. Réalisée par les experts du 12e depuis 2011.
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L'un de nos collaborateurs vous rappelle dans l'heure pour affiner votre estimation avec une analyse terrain.
Hors dimanche et jours fériés