Une analyse sérieuse de votre bien à Montolivet — réalisée par un expert terrain qui connaît ce marché depuis 2011, croisée avec les données DVF et les recherches actives des acquéreurs. Votre avis de valeur, réalisé par un expert terrain, sans obligation de mandater notre agence.
Montolivet est l'un des quartiers les plus prisés du 12e arrondissement de Marseille. Implanté sur les hauteurs résidentielles de la ville, il attire des familles en quête de calme, d'espace et de proximité avec le centre via la rocade L2. La demande y est soutenue, les délais de vente courts, et les prix en progression régulière depuis 2021.
ORPI Agence du Village est installée au 418 avenue de Montolivet depuis 2011. Philippe Sciallano, directeur de l'agence, et son équipe ont réalisé plusieurs centaines de transactions dans ce secteur. Cette présence terrain — rue par rue, copropriété par copropriété — constitue le socle de notre méthodologie d'estimation.
Notre agence fait partie du réseau Top 100 ORPI et affiche une note de 4,7/5 sur 449 avis. Derrière chaque estimation, c'est une équipe qui connaît votre quartier, vos voisins, et les vrais prix de vente — pas les prix affichés.
Les fourchettes ci-dessous sont issues de l'analyse des transactions enregistrées dans les bases DVF (Demandes de Valeurs Foncières, data.gouv.fr), croisées avec les données MeilleursAgents, SeLoger et les ventes ORPI Agence du Village 2023-2024. Elles constituent un indicateur de marché — votre bien peut se situer hors de ces fourchettes selon ses caractéristiques propres.
| Type de bien | Prix 2023 (€/m²) | Prix 2024 (€/m²) | Tendance |
|---|---|---|---|
| Appartements T1 / T2 | 3 200 – 4 200 € | 3 300 – 4 400 € | ↑ +2 à +4 % |
| Appartements T3 / T4 | 3 000 – 4 000 € | 3 100 – 4 100 € | ↑ +2 à +3 % |
| Maisons individuelles | 3 800 – 5 500 € | 4 000 – 5 800 € | ↑ +3 % |
| Maisons de village / mas | 4 500 – 7 000 € + | 4 500 – 7 000 € + | → Selon prestations |
Sources : DVF (data.gouv.fr), MeilleursAgents, SeLoger, transactions ORPI Agence du Village 2023-2024. Ces données sont indicatives — le prix au m² est un indicateur, pas une certitude. Chaque bien est unique.
Notre méthodologie ne se résume pas à un algorithme. Elle croise quatre sources complémentaires pour vous donner le prix le plus juste — celui que le marché acceptera vraiment à Montolivet, au moment où vous décidez de vendre.
Nous interrogeons les bases DVF (Demandes de Valeurs Foncières de data.gouv.fr) pour extraire les transactions réelles enregistrées sur votre rue et les rues adjacentes. Ce sont les prix notariés — pas les prix demandés, pas les prix affichés en vitrine. Les données couvrent les 24 derniers mois pour vous donner une image fidèle du marché actuel à Montolivet.
Nous analysons les biens actuellement en vente à Montolivet sur SeLoger, LeBonCoin, Logic-Immo et ORPI.com. Cette analyse de la concurrence directe permet d'identifier les biens similaires au vôtre, leurs prix de mise en vente et leur durée de présence sur le marché. Un bien longtemps en ligne est souvent un signal de surévaluation.
Aucune donnée ne remplace le regard d'un expert qui connaît votre immeuble, votre rue, votre quartier. Nous évaluons lors d'une visite les critères qualitatifs décisifs : exposition et luminosité, vue dégagée ou bouchée, qualité de la copropriété, état des parties communes, travaux récents réalisés dans le logement, nuisances sonores ou visuelles, proximité des commerces et des transports.
La synthèse de ces trois analyses aboutit à un avis de valeur personnalisé — pas une fourchette vague, mais un prix de mise en vente recommandé, assorti d'une fourchette de négociation réaliste. Vous recevez ce rapport écrit sous 48h après notre visite. L'estimation ne vous engage pas à signer un mandat. Notre méthodologie croise données DVF, tendances de marché, recherches actives des acquéreurs et expertise terrain.
Toutes nos pages dédiées au secteur Montolivet — marché immobilier, gestion locative, et périmètre Marseille 12e.
Les outils en ligne donnent une fourchette calculée par algorithme. Ils ignorent les critères qui font la différence à Montolivet : vue sur le Parc de la Moline, qualité de la copropriété, exposition, calme, travaux récents, nuisances d'une rue commerçante. Nos agents, eux, ont visité vos voisins.
Philippe Sciallano et son équipe sont implantés au 418 avenue de Montolivet depuis 14 ans. Ils ont suivi l'évolution du marché rue par rue, copropriété par copropriété. Cette connaissance intime n'est pas reproductible par un outil en ligne.
Vous recevez un avis de valeur formalisé : prix de marché, fourchette de négociation, comparables vendus, analyse des points forts et des points de vigilance. Un document concret, pas une valeur indicative.
Après le rendez-vous de visite, vous recevez votre avis de valeur en moins de 48h. Pas de délai d'attente interminable, pas de relance nécessaire. Un engagement concret envers votre temps.
ORPI Agence du Village fait partie du Top 100 du réseau ORPI et affiche une note de 4,7/5 sur 449 avis clients. Une réputation construite transaction après transaction, depuis 2011 à Montolivet.
Un rendez-vous. 48h d'analyse. Un rapport d'expertise terrain, croisé avec les données DVF. Réalisé par un expert terrain, sans obligation de mandater notre agence.