Prix au m² par secteur —
Données DVF 2026
ORPI Agence du Village intervient régulièrement sur Allauch et Plan-de-Cuques. Retrouvez ici les prix réels du marché, secteur par secteur, issus des Demandes de Valeurs Foncières et de nos observations terrain.
Allauch (13190) et Plan-de-Cuques (13380) font partie du cœur du territoire d'ORPI Agence du Village. Ces deux communes de l'aire métropolitaine marseillaise partagent une identité résidentielle forte, un cadre de vie privilégié et une demande immobilière soutenue — avec des profils de marchés distincts qu'il est essentiel de comprendre pour acheter, vendre ou investir dans les meilleures conditions.
Allauch est la plus grande des deux communes (plus de 20 000 habitants). Elle offre une remarquable diversité : du village historique perché avec ses ruelles et ses bastides, aux grandes zones résidentielles du Logis Neuf et de la Pounche, jusqu'aux vastes propriétés du secteur Golf-Embus-Enco de Botte. Plan-de-Cuques (environ 11 000 habitants) est plus compacte, entièrement résidentielle et pavillonnaire, avec un marché qui a connu une hausse spectaculaire de +33 % en 7 ans.
Ces données sont compilées à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par le gouvernement, enrichies par nos observations de terrain et les statistiques des principales plateformes de marché. ORPI Agence du Village réalise chaque année de nombreuses transactions sur ces deux communes.
Prix au m² par secteur
Sources : DVF (data.gouv.fr), MeilleursAgents, SeLoger, PAP — T1 2026
| Secteur | Appartement / m² | Maison / m² | Loyer T3 moyen | Tendance 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Le Village (centre historique) Bastides, maisons de village, caractère | Très rare | 4 500 – 7 000 € | 1 050 €/mois | ★ Offre rare |
| Golf / Embus / Enco de Botte Villas, grandes parcelles, prestige | Quasi absent | 4 200 – 7 000 € | — | ↗ Demande forte |
| Logis Neuf Est & Ouest Zone résidentielle principale, bien desservie | 3 200 – 4 500 € | 3 800 – 5 500 € | 950 €/mois | → Stable |
| Allauch Centre / Pie d'Autry Mixte, proximité services et commerces | 3 000 – 4 500 € | 3 600 – 5 500 € | 930 €/mois | → Stable |
| La Pounche / Les Aubagnens Résidentiel pavillonnaire, calme | 3 000 – 4 200 € | 3 500 – 5 000 € | 900 €/mois | → Stable |
| La Tirane / La Tuilerie Pavillonnaire périphérique, grandes parcelles | 2 800 – 4 000 € | 3 400 – 4 800 € | 870 €/mois | → Stable |
| Secteur | Appartement / m² | Maison / m² | Loyer T3 moyen | Tendance 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Les Florides / Le Vallon Villas haut de gamme, grandes parcelles | Rare | 4 500 – 7 500 € | 1 100 €/mois | ↗ Hausse |
| Plan-de-Cuques Centre Résidentiel, proximité commerces et écoles | 3 800 – 5 000 € | 4 200 – 5 800 € | 980 €/mois | → Stable |
| Les Escadrilles / La Baume Pavillonnaire résidentiel, familles | 3 400 – 4 500 € | 4 000 – 6 000 € | 950 €/mois | → Stable |
| Les Quatre-Saisons / Périphérie Zones moins denses, maisons avec terrain | 3 200 – 4 200 € | 3 800 – 5 500 € | 920 €/mois | → Stable |
Chaque secteur a son marché
De la bastide de village aux villas contemporaines — comprendre les nuances pour mieux positionner son bien
Le Village historique
Le village perché d'Allauch est l'un des lieux les plus recherchés du secteur. Bastides, maisons de pierres, ruelles provençales — l'offre est rarissime et se négocie toujours bien au-delà de la moyenne. Quand un bien s'y vend, il ne reste pas longtemps sur le marché.
Golf / Embus / Enco de Botte
Secteur de villas haut de gamme avec parcelles généreuses. Ces adresses sont très prisées des familles aisées cherchant espace et discrétion à deux pas de Marseille. Les propriétés avec piscine et vue dominante dépassent fréquemment 7 000 €/m².
Logis Neuf
Le Logis Neuf est la zone résidentielle la plus dense d'Allauch. Appartements et maisons de qualité, bonnes écoles, commerces de proximité. Très demandé par les primo-accédants et les familles marseillaises souhaitant quitter la ville sans s'en éloigner.
La Pounche / La Tirane
Secteurs pavillonnaires calmes, appréciés pour leurs maisons avec jardin et leurs parcelles généreuses. Moins denses que le Logis Neuf, ces zones offrent un bon rapport qualité-prix pour les budgets intermédiaires recherchant une maison individuelle.
Les Florides / Le Vallon
L'adresse la plus cotée de Plan-de-Cuques. Villas contemporaines, piscines, grandes parcelles paysagées. Ce secteur concentre les biens les plus qualitatifs de la commune et affiche les prix les plus élevés, avec une demande constante de cadres et professions libérales.
Plan-de-Cuques Centre
Le cœur de commune regroupe les services essentiels : écoles, commerces, transports. Le marché y est actif avec une rotation régulière. Bon compromis entre accessibilité et qualité de vie pour les familles. Les appartements y sont rares mais recherchés.
Les facteurs qui font varier les prix
Le terrain et les extérieurs
À Allauch et Plan-de-Cuques, les maisons avec jardin sont la norme. La surface du terrain, la piscine, la terrasse avec vue ou le jardin paysagé représentent une prime considérable — souvent plus déterminante que la surface habitable elle-même.
Impact : ±15 à 30 %La vue et l'environnement
Une vue dégagée sur les collines, sur la mer ou sur le massif de l'Étoile est une plus-value significative dans ces communes. L'absence de vis-à-vis et le calme absolu des secteurs résidentiels expliquent aussi une partie importante des écarts de prix.
Impact : ±10 à 20 %L'état général et les prestations
Une rénovation récente (cuisine, salle de bain, chauffage, isolation) apporte 10 à 20 % de valeur supplémentaire. Pour les maisons de caractère du village d'Allauch ou les bastides, la qualité des matériaux et l'authenticité de la rénovation comptent encore plus.
Impact : ±10 à 20 %L'accessibilité et la desserte
La proximité de l'A50/A51 et des axes vers Marseille, Aubagne et Aix-en-Provence est un critère clé. Les secteurs les mieux desservis (Logis Neuf, Plan-de-Cuques Centre) bénéficient d'une prime d'accessibilité par rapport aux zones plus isolées.
Impact : ±5 à 10 %Comment lire ces données
Les fourchettes présentées dans ce baromètre sont issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), la base de données officielle des transactions immobilières en France publiée en open data par la Direction Générale des Finances Publiques. Elles sont enrichies par les statistiques des principales plateformes de marché (MeilleursAgents, PAP, SeLoger) et par les observations terrain de l'équipe ORPI Agence du Village, qui intervient régulièrement sur ces deux communes.
Les marchés d'Allauch et Plan-de-Cuques sont principalement dominés par les maisons individuelles, ce qui explique des fourchettes particulièrement larges : la différence entre une maison à rénover sur 600 m² de terrain et une villa contemporaine avec piscine sur 1 500 m² de terrain peut facilement dépasser 100 %. Pour les appartements, rares sur ces communes, les fourchettes reflètent essentiellement les résidences récentes.
Pour une estimation fiable de votre bien, tenant compte de ses caractéristiques précises (terrain, piscine, état, vue, exposition), une visite par un expert local reste indispensable. Elle seule permet de positionner correctement votre bien dans sa fourchette et d'optimiser les conditions de vente.
Questions fréquentes
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