Immobilier aux Cinq-Avenues — cœur vivant du 4e arrondissement
Les Cinq-Avenues est un quartier central du 4e arrondissement, autour du Palais Longchamp et de son parc — qui a accueilli le jardin zoologique de Marseille jusqu'à sa fermeture en 1987. Un secteur commerçant, bien desservi par le métro (ligne 1) et recherché pour son cadre patrimonial.
Je souhaite faire estimer mon bienLe marché immobilier aux Cinq-Avenues en 2026
Les Cinq-Avenues s'organisent autour du Palais Longchamp et de son parc, l'un des ensembles patrimoniaux les plus emblématiques de Marseille, qui abrite le musée des Beaux-Arts et le muséum d'histoire naturelle.
Le quartier est commerçant et animé, avec une vie de quartier dense autour de son carrefour central. Le marché aux Cinq-Avenues affiche une moyenne d'environ 3 400 €/m² pour les appartements et 4 590 €/m² pour les maisons (source : MeilleursAgents, données consultées en août 2026).
ORPI Agence du Village accompagne des projets immobiliers dans tout Marseille, y compris aux Cinq-Avenues. Notre connaissance fine du marché marseillais et notre rigueur dans le suivi de chaque dossier permettent à nos clients de vendre, acheter ou faire gérer leur bien en toute sérénité sur ce secteur.
Appartements
Maisons
Rendement locatif
Ces fourchettes sont des moyennes de marché. L'état de rénovation, l'étage, l'exposition et la présence d'un extérieur influencent significativement le prix de chaque bien. Contactez-nous pour un avis de valeur expert et précis.
Sources des données de prix : MeilleursAgents, Efficity, DVF (demandes de valeurs foncières) — données 2025-2026. Ces fourchettes sont indicatives et peuvent varier selon l'état, l'étage, l'exposition et les prestations du bien.
Les Cinq-Avenues : les atouts du quartier
Palais Longchamp et son parc
Le quartier bénéficie de la proximité immédiate du Palais Longchamp et de son parc, qui abritent le musée des Beaux-Arts et le muséum d'histoire naturelle de Marseille.
Quartier commerçant et animé
Les Cinq-Avenues rassemblent commerces et restaurants autour de leur carrefour central, avec une vie de quartier dense.
Excellente desserte métro
La station Cinq Avenues-Longchamp (ligne 1) dessert directement le quartier, à environ 5 minutes de métro du Vieux-Port.
Bâti de caractère
Développé à la fin du XIXe siècle autour du plateau Longchamp, le quartier conserve de nombreux immeubles bourgeois de cette époque, souvent qualifiés de style « haussmannien » dans l'usage courant de l'immobilier marseillais.
Secteur recherché
Avec des prix moyens plus élevés que la moyenne marseillaise, les Cinq-Avenues comptent parmi les quartiers valorisés du 4e arrondissement.
Potentiel locatif
Avec un rendement brut estimé entre 3 et 5 %, porté par une demande locative soutenue, le secteur reste à considérer pour l'investissement — à confirmer bien par bien.
Prix par type de bien aux Cinq-Avenues
| Type de bien | Surface indicative | Prix m² (fourchette) | Budget estimé |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 18 – 32 m² | 2 400 – 2 900 €/m² | 43 200 – 92 800 € |
| T2 | 35 – 55 m² | 2 600 – 3 200 €/m² | 91 000 – 176 000 € |
| T3 | 55 – 80 m² | 2 800 – 3 600 €/m² | 154 000 – 288 000 € |
| T4 et plus | 80 – 115 m² | 3 100 – 4 000 €/m² | 248 000 – 460 000 € |
| Maison de ville | 70 – 130 m² | 2 500 – 5 500 €/m² | 175 000 – 715 000 € |
| Villa avec terrain | 130 m² et + | 5 500 – 8 400 €/m² | 715 000 € et plus |
* Données indicatives 2025-2026. Contactez-nous pour une estimation personnalisée par expert terrain.
Investissement locatif aux Cinq-Avenues — rendement et perspectives
Les Cinq-Avenues constitue une zone d'investissement locatif à considérer, avec un profil de demande spécifique. ORPI Agence du Village analyse ce marché à l'échelle de tout Marseille pour identifier les meilleures opportunités pour ses clients investisseurs.
Rendement locatif brut
Un ordre de grandeur du rendement brut aux Cinq-Avenues, à affiner selon le type de bien et son état.
Loyers pratiqués (2026)
Fourchette de loyers pour le 4e arrondissement (moyenne ≈ 15 €/m², source SeLoger), à préciser selon le bien.
Délai de relocation
Délai indicatif de relocation, à affiner selon le type de bien et la saisonnalité.
Protection propriétaire
Garantie Loyers Impayés sans carence, loyer versé dès le premier jour d'occupation, gestion complète du bien confié.
Vendre aux Cinq-Avenues — expertise ORPI Agence du Village
Le bâti bourgeois de la fin du XIXe siècle et l'excellente desserte métro (ligne 1) en font un secteur particulièrement recherché.
ORPI Agence du Village accompagne vendeurs et acquéreurs aux Cinq-Avenues avec la même rigueur que sur son secteur historique du 12e arrondissement : évaluation experte, diffusion optimale du bien, suivi jusqu'à la signature chez le notaire.
Avis de valeur expert. Contactez-nous au 04 91 06 02 00 ou via WhatsApp.
Questions fréquentes sur l'immobilier aux Cinq-Avenues
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