Immobilier à La Blancarde — le pôle multimodal du 4e arrondissement
La Blancarde est structurée autour de sa gare, la 2e gare la plus fréquentée de Marseille après Saint-Charles : un pôle multimodal combinant train régional, métro (ligne 1), tramway (T1, T2) et bus. Idéal pour les actifs en quête de mobilité rapide vers tout Marseille.
Je souhaite faire estimer mon bienLe marché immobilier à La Blancarde en 2026
La Blancarde doit son identité à sa gare, un pôle multimodal majeur combinant train régional, métro, tramway et bus.
Le quartier, voisin de Saint-Barnabé (12e), attire une population d'actifs recherchant une mobilité rapide. Le marché à La Blancarde affiche une moyenne de 3 170 €/m² pour les appartements et 4 155 €/m² pour les maisons (source : MeilleursAgents, données consultées le 22 août 2026).
ORPI Agence du Village accompagne des projets immobiliers dans tout Marseille, y compris à La Blancarde. Notre connaissance fine du marché marseillais et notre rigueur dans le suivi de chaque dossier permettent à nos clients de vendre, acheter ou faire gérer leur bien en toute sérénité sur ce secteur.
Appartements
Maisons
Rendement locatif
Ces fourchettes sont des moyennes de marché. L'état de rénovation, l'étage, l'exposition et la présence d'un extérieur influencent significativement le prix de chaque bien. Contactez-nous pour un avis de valeur expert et précis.
Sources des données de prix : MeilleursAgents, Efficity, DVF (demandes de valeurs foncières) — données 2025-2026. Ces fourchettes sont indicatives et peuvent varier selon l'état, l'étage, l'exposition et les prestations du bien.
La Blancarde : les atouts du quartier
Pôle multimodal majeur
La gare de Marseille-Blancarde combine train (TER), métro (ligne 1), tramway (T1, T2) et bus — c'est la 2e gare la plus fréquentée de Marseille après Saint-Charles.
Connexion rapide au centre-ville
Le métro (ligne 1) relie La Blancarde directement, sans correspondance, au Vieux-Port et à la gare Saint-Charles.
Voisinage avec le 12e
La Blancarde jouxte le secteur de Saint-Barnabé, offrant une continuité pratique avec le 12e arrondissement.
Bon rapport prix / connectivité
Les prix restent mesurés compte tenu de l'exceptionnelle desserte en transports du quartier.
Offre locative dense
La diversité du bâti permet de répondre à une demande locative variée, des étudiants aux jeunes actifs.
Rendement locatif attractif
Avec 4,9 à 6,4 % de rendement brut estimé, La Blancarde est l'un des secteurs les plus intéressants du 4e pour l'investissement locatif.
Prix par type de bien à La Blancarde
| Type de bien | Surface indicative | Prix m² (fourchette) | Budget estimé |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 18 – 32 m² | 2 250 – 2 750 €/m² | 40 500 – 88 000 € |
| T2 | 35 – 55 m² | 2 400 – 3 000 €/m² | 84 000 – 165 000 € |
| T3 | 55 – 80 m² | 2 550 – 3 400 €/m² | 140 250 – 272 000 € |
| T4 et plus | 80 – 115 m² | 2 850 – 3 800 €/m² | 228 000 – 437 000 € |
| Maison de ville | 70 – 130 m² | 2 100 – 4 850 €/m² | 147 000 – 630 500 € |
| Villa avec terrain | 130 m² et + | 4 850 – 7 600 €/m² | 630 500 € et plus |
* Données indicatives 2025-2026. Contactez-nous pour une estimation personnalisée par expert terrain.
Investissement locatif à La Blancarde — rendement et perspectives
La Blancarde constitue une zone d'investissement locatif à considérer, avec un profil de demande spécifique. ORPI Agence du Village analyse ce marché à l'échelle de tout Marseille pour identifier les meilleures opportunités pour ses clients investisseurs.
Rendement locatif brut
Estimation calculée à partir du prix moyen (MeilleursAgents) et des loyers pratiqués localement, à affiner selon le type de bien et son état.
Loyers pratiqués (2026)
Fourchette de loyers pour les appartements correctement entretenus du secteur.
Délai de relocation
Délai indicatif de relocation, à affiner selon le type de bien et la saisonnalité.
Protection propriétaire
Garantie Loyers Impayés sans carence, loyer versé dès le premier jour d'occupation, gestion complète du bien confié.
Vendre à La Blancarde — expertise ORPI Agence du Village
Le bâti mêle immeubles anciens et résidences plus récentes, avec une offre locative dense.
ORPI Agence du Village accompagne vendeurs et acquéreurs à La Blancarde avec la même rigueur que sur son secteur historique du 12e arrondissement : évaluation experte, diffusion optimale du bien, suivi jusqu'à la signature chez le notaire.
Avis de valeur expert. Contactez-nous au 04 91 06 02 00 ou via WhatsApp.
Questions fréquentes sur l'immobilier à La Blancarde
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