Immobilier à Palama — quartier résidentiel valorisé du 13e
Palama est un quartier du 13e arrondissement, à dominante pavillonnaire, marqué par la présence de la nature (vallons, massif de l'Étoile) et des prix supérieurs à la moyenne de l'arrondissement.
Je souhaite faire estimer mon bienLe marché immobilier à Palama en 2026
Palama est un quartier du 13e arrondissement de Marseille (13013), situé dans les quartiers nord, à proximité de Château-Gombert. Il se distingue par une majorité de maisons individuelles, un habitat dispersé et peu dense, et par la présence marquée de la nature — vallons, barres rocheuses et contreforts du massif de l'Étoile — ainsi que plusieurs centres équestres.
Selon MeilleursAgents, le marché à Palama affiche une moyenne de 3 665 €/m² pour les appartements (fourchette 1 849 – 5 125 €/m²) et 4 345 €/m² pour les maisons (fourchette 2 619 – 6 845 €/m²) — des niveaux supérieurs à la moyenne du 13e arrondissement, qui s'établit à environ 3 412 €/m² pour les appartements et 3 911 €/m² pour les maisons.
ORPI Agence du Village accompagne des projets immobiliers dans tout Marseille, y compris à Palama. Notre connaissance fine du marché marseillais et notre rigueur dans le suivi de chaque dossier permettent à nos clients de vendre, acheter ou faire gérer leur bien en toute sérénité sur ce secteur.
Appartements
Maisons
Rendement locatif
Ces fourchettes sont des moyennes de marché. L'état de rénovation, l'étage, l'exposition et la présence d'un extérieur influencent significativement le prix de chaque bien. Contactez-nous pour un avis de valeur expert et précis.
Source des données de prix : MeilleursAgents — quartier Palama, données août 2026. Ces fourchettes sont indicatives et peuvent varier selon l'état, l'étage, l'exposition et les prestations du bien.
Palama : les atouts du quartier
Habitat individuel dominant
Palama se distingue par une majorité de maisons individuelles et un habitat dispersé, peu dense, avec de nombreuses piscines.
Cadre naturel marqué
Vallons, barres rocheuses et contreforts du massif de l'Étoile : la nature occupe une place importante dans le quartier.
Tradition équestre
Plusieurs centres équestres sont implantés à Palama, qui conserve une ambiance rurale malgré son appartenance à Marseille.
Prix supérieurs à la moyenne du 13e
Avec une moyenne de 3 665 €/m² (appartements) et 4 345 €/m² (maisons), Palama se situe au-dessus de la moyenne de l'arrondissement (source : MeilleursAgents).
Secteur nord du 13e
Palama se situe dans les quartiers nord du 13e arrondissement, à proximité de Château-Gombert.
Rendement locatif
Avec un rendement brut estimé entre 4,3 et 5,7 % selon le type de bien, Palama offre un profil locatif à étudier au cas par cas.
Prix par type de bien à Palama
| Type de bien | Prix m² moyen | Fourchette constatée | Exemple sur 70 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 665 €/m² | 1 849 – 5 125 €/m² | ≈ 256 550 € (au prix moyen) |
| Maison | 4 345 €/m² | 2 619 – 6 845 €/m² | ≈ 304 150 € (au prix moyen) |
* Le prix au m² varie fortement selon la surface, l'état, l'étage, l'exposition et le terrain — ORPI Agence du Village ne dispose pas de statistiques fiables par typologie précise (studio, T2, T3…) pour ce quartier. Source : MeilleursAgents, données août 2026. Contactez-nous pour une estimation personnalisée par expert terrain.
Investissement locatif à Palama — rendement et perspectives
Palama constitue une zone d'investissement locatif à considérer, avec un profil de demande spécifique. ORPI Agence du Village analyse ce marché à l'échelle de tout Marseille pour identifier les meilleures opportunités pour ses clients investisseurs.
Rendement locatif brut
Estimation calculée à partir des loyers et prix moyens constatés (MeilleursAgents), à affiner selon le type de bien et son état.
Loyers pratiqués (2026)
Loyer moyen constaté à Palama pour les maisons et les appartements (source : MeilleursAgents).
Délai de relocation
Le délai de relocation dépend fortement du type de bien, de son état et de la saison — nous n'avons pas de statistique fiable et publique spécifique à Palama à communiquer.
Protection propriétaire
Garantie Loyers Impayés sans carence, loyer versé dès le premier jour d'occupation, gestion complète du bien confié.
Vendre à Palama — expertise ORPI Agence du Village
Avec un prix moyen supérieur à celui du 13e arrondissement, Palama reflète la qualité résidentielle et le caractère recherché de ce secteur pavillonnaire.
ORPI Agence du Village accompagne vendeurs et acquéreurs à Palama avec la même rigueur que sur son secteur historique du 12e arrondissement : évaluation experte, diffusion optimale du bien, suivi jusqu'à la signature chez le notaire.
Avis de valeur expert. Contactez-nous au 04 91 06 02 00 ou via WhatsApp.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Palama
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