Immobilier aux Chartreux — quartier vivant du 4e arrondissement
Les Chartreux est un quartier central et animé du 4e arrondissement, entre le Palais Longchamp et Cinq Avenues. Très bien desservi par le métro, il mêle immeubles haussmanniens et résidences plus récentes, avec une forte demande locative portée par les étudiants, jeunes actifs et professionnels de santé du secteur de La Timone.
Je souhaite faire estimer mon bienLe marché immobilier aux Chartreux en 2026
Les Chartreux est l'un des quartiers les plus dynamiques du 4e arrondissement, à mi-chemin entre le Palais Longchamp et le pôle universitaire et hospitalier de La Timone. Le bâti y est varié : immeubles haussmanniens de caractère le long des grands axes, petites résidences des années 1960-1980, et quelques programmes plus récents. Cette diversité permet de répondre à des profils d'acquéreurs très différents, du studio étudiant au T4 familial.
Le marché des Chartreux affiche une moyenne de 2 999 €/m² pour les appartements et 4 867 €/m² pour les maisons (source : MeilleursAgents, données août 2026). La proximité du secteur hospitalo-universitaire de La Timone et de plusieurs campus soutient une demande locative étudiante et professionnelle régulière.
Bien qu'implantée depuis 2011 dans le 12e arrondissement, ORPI Agence du Village accompagne régulièrement des projets de vente, d'achat et de gestion locative dans tout Marseille, y compris aux Chartreux. Notre connaissance fine des dynamiques de marché à l'échelle de la ville nous permet de conseiller efficacement vendeurs, acquéreurs et investisseurs sur ce secteur.
Appartements
Maisons
Rendement locatif
Ces fourchettes sont des moyennes de marché. L'état de rénovation, l'étage, l'exposition et la présence d'un extérieur influencent significativement le prix de chaque bien. Contactez-nous pour un avis de valeur expert et précis.
Sources des données de prix : MeilleursAgents, SeLoger, DVF (demandes de valeurs foncières) — données 2025-2026. Ces fourchettes sont indicatives et peuvent varier selon l'état, l'étage, l'exposition et les prestations du bien.
Les Chartreux : les atouts du quartier
Desserte métro
Les Chartreux disposent de leur propre station de métro ligne 1, Chartreux, mise en service en 1977, ainsi que de la proximité de Cinq Avenues - Longchamp. Un atout qui soutient la valeur locative et la revente.
Cadre patrimonial
Le quartier tire son nom du couvent des Chartreux, fondé en 1633 : son église, bâtie à la fin du XVIIe siècle, est toujours en activité (paroisse Sainte-Marie-Madeleine). Le bâti haussmannien des grands axes et la proximité du Palais Longchamp et de ses jardins complètent ce cadre patrimonial.
Pôle étudiant et hospitalier
La proximité du secteur hospitalo-universitaire de La Timone et de plusieurs campus génère une demande locative étudiante et professionnelle de santé régulière. Le quartier compte aussi une école primaire et un collège public, avenue des Chartreux.
Commerces et vie de quartier
Les Chartreux disposent d'un tissu commerçant de proximité le long de l'avenue des Chartreux (commerces, restaurants, services), répondant aux besoins du quotidien.
Bon compromis prix / centralité
Plus accessible que le centre-ville historique tout en restant à quelques minutes en métro, Les Chartreux offrent un bon rapport entre prix d'acquisition et centralité.
Rendement locatif soutenu
Avec un rendement brut estimé entre 5,5 et 6,5 % (calculé à partir des prix et loyers moyens du quartier, MeilleursAgents août 2026), porté par la demande étudiante et hospitalière, Les Chartreux constituent un secteur intéressant pour l'investissement locatif.
Prix par type de bien aux Chartreux
| Type de bien | Surface indicative | Prix m² (fourchette) | Budget estimé |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 18 – 30 m² | 2 600 – 3 200 €/m² | 46 800 – 96 000 € |
| T2 | 35 – 50 m² | 2 700 – 3 400 €/m² | 94 500 – 170 000 € |
| T3 | 55 – 75 m² | 2 800 – 3 700 €/m² | 154 000 – 277 500 € |
| T4 et plus | 80 – 110 m² | 2 900 – 4 000 €/m² | 232 000 – 440 000 € |
| Maison de ville | 70 – 130 m² | 3 600 – 4 800 €/m² | 252 000 – 624 000 € |
| Maison avec extérieur | 130 m² et + | 4 800 – 6 200 €/m² | 624 000 – et plus |
* Données indicatives 2025-2026. Contactez-nous pour une estimation personnalisée par expert terrain.
Investissement locatif aux Chartreux — rendement et perspectives
Les Chartreux constitue une zone d'investissement locatif intéressante, avec un profil de demande spécifique et des prix d'acquisition mesurés. ORPI Agence du Village analyse ce marché à l'échelle de tout Marseille pour identifier les meilleures opportunités pour ses clients investisseurs.
Rendement locatif brut
Estimation calculée à partir des prix et loyers moyens du quartier (MeilleursAgents, août 2026), portée par une demande locative étudiante et hospitalière régulière.
Loyers pratiqués (2026)
Fourchette de loyers indicative pour les appartements, autour de la moyenne de marché observée dans le quartier (MeilleursAgents).
Profil des locataires
Le secteur attire surtout des étudiants, jeunes actifs et personnels de santé, en raison de la proximité du pôle hospitalo-universitaire de La Timone.
Protection propriétaire
Garantie Loyers Impayés sans carence, loyer versé dès le premier jour d'occupation, gestion complète du bien confié.
Vendre aux Chartreux — expertise ORPI Agence du Village
Le marché des Chartreux attire un public large et diversifié : étudiants et jeunes actifs en location, primo-accédants séduits par la centralité et la desserte métro, investisseurs en quête de rendement locatif. Cette profondeur de marché est un atout commercial fort pour les vendeurs.
ORPI Agence du Village accompagne vendeurs et acquéreurs aux Chartreux avec la même rigueur que sur son secteur historique du 12e arrondissement : évaluation experte, diffusion optimale du bien, suivi rigoureux jusqu'à la signature chez le notaire.
Avis de valeur expert. Contactez-nous au 04 91 06 02 00 ou via WhatsApp.
Questions fréquentes sur l'immobilier aux Chartreux
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