Immobilier à Saint-Mitre — secteur résidentiel calme du nord de Marseille
Saint-Mitre est un quartier résidentiel du 13e arrondissement, mentionné dès le Moyen Âge et voisin de Château-Gombert, du Merlan, des Mourets, de La Rose et de Saint-Jérôme. Cadre pavillonnaire calme, apprécié des familles en quête de tranquillité.
Je souhaite faire estimer mon bienLe marché immobilier à Saint-Mitre en 2026
Saint-Mitre est mentionné dès le Moyen Âge dans le cartulaire de l'abbaye Saint-Victor. Ce quartier du 13e arrondissement, voisin de Château-Gombert, du Merlan, des Mourets, de La Rose et de Saint-Jérôme, conserve un cadre résidentiel où « la nature reste très présente », avec de nombreux jardins de maisons individuelles.
Le marché à Saint-Mitre affiche une moyenne d'environ 3 800 €/m² pour les appartements et 4 000 €/m² pour les maisons, un niveau supérieur à la moyenne du 13e arrondissement (source : MeilleursAgents, données consultées le 22 août 2026).
ORPI Agence du Village accompagne des projets immobiliers dans tout Marseille, y compris à Saint-Mitre. Notre connaissance fine du marché marseillais et notre rigueur dans le suivi de chaque dossier permettent à nos clients de vendre, acheter ou faire gérer leur bien en toute sérénité sur ce secteur.
Appartements
Maisons
Rendement locatif
Ces fourchettes sont des moyennes de marché. L'état de rénovation, l'étage, l'exposition et la présence d'un extérieur influencent significativement le prix de chaque bien. Contactez-nous pour un avis de valeur expert et précis.
Sources des données de prix : MeilleursAgents (quartier Saint-Mitre, données consultées le 22 août 2026), Efficity, DVF (demandes de valeurs foncières). Ces fourchettes sont indicatives et peuvent varier selon l'état, l'étage, l'exposition et les prestations du bien.
Saint-Mitre : les atouts du quartier
Cadre pavillonnaire calme
Saint-Mitre offre un environnement résidentiel paisible, voisin du quartier de Château-Gombert, avec de nombreux jardins de maisons individuelles.
Habitat à dominante pavillonnaire
Le secteur propose surtout des maisons individuelles, complétées par quelques petites résidences.
Quartier familial
Un cadre adapté aux familles en quête de calme et d'espace.
Secteur recherché
Avec un prix moyen autour de 3 800 €/m², Saint-Mitre se situe au-dessus de la moyenne du 13e arrondissement (MeilleursAgents, août 2026).
Accès pratique
Le quartier est desservi par plusieurs lignes de bus RTM (3, 5, 11, 37, 37S, 42, 42T) et bénéficie d'un accès pratique au réseau routier du 13e arrondissement.
Investissement locatif
Avec un rendement brut estimé entre 4,0 et 5,2 %, le secteur peut présenter un intérêt pour l'investissement locatif, à valider au cas par cas.
Prix par type de bien à Saint-Mitre
| Type de bien | Surface indicative | Prix m² (fourchette) | Budget estimé |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 18 – 32 m² | 2 800 – 3 400 €/m² | 50 400 – 108 800 € |
| T2 | 35 – 55 m² | 2 900 – 3 600 €/m² | 101 500 – 198 000 € |
| T3 | 55 – 80 m² | 3 100 – 4 200 €/m² | 170 500 – 336 000 € |
| T4 et plus | 80 – 115 m² | 3 400 – 5 300 €/m² | 272 000 – 609 500 € |
| Maison de ville | 70 – 130 m² | 2 900 – 4 200 €/m² | 203 000 – 546 000 € |
| Villa avec terrain | 130 m² et + | 4 200 – 6 300 €/m² | 546 000 € et plus |
* Données indicatives 2025-2026. Contactez-nous pour une estimation personnalisée par expert terrain.
Investissement locatif à Saint-Mitre — rendement et perspectives
Saint-Mitre constitue une zone d'investissement locatif à considérer, avec un profil de demande spécifique. ORPI Agence du Village analyse ce marché à l'échelle de tout Marseille pour identifier les meilleures opportunités pour ses clients investisseurs.
Rendement locatif brut
Une estimation indicative de rendement brut à Saint-Mitre, à affiner selon le type de bien et son état.
Loyers pratiqués (2026)
Fourchette indicative de loyers pour les appartements correctement entretenus du secteur, à confirmer avec un expert local.
Délai de relocation
Délai indicatif de relocation, à affiner selon le type de bien et la saisonnalité.
Protection propriétaire
Garantie Loyers Impayés sans carence, loyer versé dès le premier jour d'occupation, gestion complète du bien confié.
Vendre à Saint-Mitre — expertise ORPI Agence du Village
Sa position résidentielle, voisine de Château-Gombert et du Merlan, en fait un secteur paisible, à l'écart de l'agitation du centre-ville marseillais.
ORPI Agence du Village accompagne vendeurs et acquéreurs à Saint-Mitre avec la même rigueur que sur son secteur historique du 12e arrondissement : évaluation experte, diffusion optimale du bien, suivi jusqu'à la signature chez le notaire.
Avis de valeur expert. Contactez-nous au 04 91 06 02 00 ou via WhatsApp.
Il nous a fait confiance à Saint-Mitre
Des avis de clients réels, rattachés à des transactions que nous avons menées sur ce secteur et contrôlés par Opinion System, organisme indépendant de certification des avis.
Vente maison en exclusivité — Saint-Mitre
« Rien à redire, accompagnement et suivi efficace, objectifs atteints »
Sylvain S. · Mai 2025 · Opinion System, avis contrôlé (4,5/5)
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Mitre
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