Immobilier à La Rose — pôle de transport majeur du nord de Marseille
La Rose est un pôle stratégique du 13e arrondissement : terminus nord de la ligne 1 du métro et accès direct à l'autoroute A7 via la rocade L2. Un secteur accessible, au bâti mixte, majoritairement composé de grands ensembles avec quelques zones pavillonnaires.
Je souhaite faire estimer mon bienLe marché immobilier à La Rose en 2026
La Rose accueille le terminus nord de la ligne 1 du métro marseillais (station La Rose - Technopôle de Château-Gombert), un atout de desserte majeur pour tout le nord de la ville.
Le quartier bénéficie d'un accès direct à l'autoroute A7 via la rocade L2, facilitant les déplacements vers le reste de l'agglomération. Le marché à La Rose affiche une moyenne de 2 556 €/m² pour les appartements et 3 352 €/m² pour les maisons (source : MeilleursAgents, données consultées le 22 août 2026).
ORPI Agence du Village accompagne des projets immobiliers dans tout Marseille, y compris à La Rose. Notre connaissance fine du marché marseillais et notre rigueur dans le suivi de chaque dossier permettent à nos clients de vendre, acheter ou faire gérer leur bien en toute sérénité sur ce secteur.
Appartements
Maisons
Rendement locatif
Ces fourchettes sont des moyennes de marché. L'état de rénovation, l'étage, l'exposition et la présence d'un extérieur influencent significativement le prix de chaque bien. Contactez-nous pour un avis de valeur expert et précis.
Sources des données de prix : MeilleursAgents, Efficity, DVF (demandes de valeurs foncières) — données 2025-2026. Ces fourchettes sont indicatives et peuvent varier selon l'état, l'étage, l'exposition et les prestations du bien.
La Rose : les atouts du quartier
Terminus métro ligne 1
La Rose accueille le terminus nord de la ligne 1 du métro (station La Rose - Technopôle de Château-Gombert), une desserte rapide vers le centre-ville de Marseille.
Accès à l'autoroute A7
Le quartier est relié à l'autoroute A7 par la rocade L2, facilitant les déplacements vers le reste de l'agglomération marseillaise.
Commerces de proximité
Le quartier dispose de commerces de proximité et son accès au métro facilite les déplacements vers les grands pôles commerciaux de Marseille.
Prix très accessibles
La Rose figure parmi les secteurs les plus accessibles de Marseille, un atout pour les primo-accédants.
Rendement locatif élevé
Avec 6,3 à 7,1 % de rendement brut, La Rose est l'un des secteurs les plus rentables pour l'investissement locatif.
Excellente connectivité
En plus du métro, de nombreuses lignes de bus desservent le quartier vers tout le nord de Marseille.
Prix par type de bien à La Rose
| Type de bien | Surface indicative | Prix m² (fourchette) | Budget estimé |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 18 – 32 m² | 1 750 – 2 400 €/m² | 31 500 – 76 800 € |
| T2 | 35 – 55 m² | 1 900 – 2 700 €/m² | 66 500 – 148 500 € |
| T3 | 55 – 80 m² | 2 100 – 3 200 €/m² | 115 500 – 256 000 € |
| T4 et plus | 80 – 115 m² | 2 550 – 3 750 €/m² | 204 000 – 431 250 € |
| Maison de ville | 70 – 130 m² | 1 950 – 3 500 €/m² | 136 500 – 455 000 € |
| Villa avec terrain | 130 m² et + | 3 500 – 5 050 €/m² | 455 000 € et plus |
* Données indicatives 2025-2026. Contactez-nous pour une estimation personnalisée par expert terrain.
Investissement locatif à La Rose — rendement et perspectives
La Rose constitue une zone d'investissement locatif à considérer, avec un profil de demande spécifique. ORPI Agence du Village analyse ce marché à l'échelle de tout Marseille pour identifier les meilleures opportunités pour ses clients investisseurs.
Rendement locatif brut
Une estimation de rendement brut pour à La Rose, à affiner selon le type de bien et son état.
Loyers pratiqués (2026)
Fourchette de loyers pour les appartements correctement entretenus du secteur.
Délai de relocation
Délai indicatif de relocation, à affiner selon le type de bien et la saisonnalité.
Protection propriétaire
Garantie Loyers Impayés sans carence, loyer versé dès le premier jour d'occupation, gestion complète du bien confié.
Vendre à La Rose — expertise ORPI Agence du Village
Le bâti est mixte, dominé par les grands ensembles, avec quelques secteurs plus pavillonnaires en périphérie du quartier.
ORPI Agence du Village accompagne vendeurs et acquéreurs à La Rose avec la même rigueur que sur son secteur historique du 12e arrondissement : évaluation experte, diffusion optimale du bien, suivi jusqu'à la signature chez le notaire.
Avis de valeur expert. Contactez-nous au 04 91 06 02 00 ou via WhatsApp.
Questions fréquentes sur l'immobilier à La Rose
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