Immobilier aux Mourets — secteur résidentiel proche de Château-Gombert
Les Mourets est un quartier-village du 13e arrondissement de Marseille (13013), au caractère semi-rural, voisin de Château-Gombert et de sa technopôle. Un secteur calme, boisé et résidentiel, animé par un CIQ actif.
Je souhaite faire estimer mon bienLe marché immobilier aux Mourets en 2026
Les Mourets est un quartier-village du 13e arrondissement de Marseille (13013), au caractère semi-rural marqué par la présence d'espaces verts (ravin de la Baume, secteur des Barres) et par la proximité du quartier de Château-Gombert et de sa technopôle scientifique.
Le secteur, limitrophe du Merlan, de Palama, de Saint-Mitre et de la commune de Septèmes-les-Vallons, compte moins de 2 000 habitants et conserve une ambiance de village animée par un CIQ (comité d'intérêt de quartier) actif. Selon les principaux portails immobiliers consultés le 21/08/2026, le marché aux Mourets affiche une moyenne d'environ 4 100 à 4 500 €/m² pour les appartements et 4 200 à 4 600 €/m² pour les maisons, avec des écarts sensibles selon les biens.
ORPI Agence du Village accompagne des projets immobiliers dans tout Marseille, y compris aux Mourets. Notre connaissance fine du marché marseillais et notre rigueur dans le suivi de chaque dossier permettent à nos clients de vendre, acheter ou faire gérer leur bien en toute sérénité sur ce secteur.
Appartements
Maisons
Rendement locatif
Ces fourchettes sont des moyennes de marché, larges par nature. L'état de rénovation, l'étage, l'exposition et la présence d'un extérieur influencent significativement le prix de chaque bien. Contactez-nous pour un avis de valeur expert et précis.
Sources des données de prix : MeilleursAgents, L'Apporteur d'immo — données consultées le 21/08/2026. Ces fourchettes sont indicatives et peuvent varier selon l'état, l'étage, l'exposition et les prestations du bien.
Les Mourets : les atouts du quartier
Caractère village
Les Mourets forment une enclave résidentielle au caractère semi-rural, avec un habitat en grande partie pavillonnaire et de nombreux espaces verts (ravin de la Baume, secteur des Barres).
Proximité technopôle
Le voisinage de Château-Gombert et de sa technopôle scientifique profite indirectement au secteur des Mourets.
Cadre résidentiel calme
Un environnement pavillonnaire paisible, apprécié des familles en quête de tranquillité.
Valeurs immobilières soutenues
Les Mourets affichent des prix au m² nettement supérieurs à la moyenne du 13e arrondissement, un des secteurs les mieux valorisés de l'arrondissement.
Vie de quartier
Un CIQ (comité d'intérêt de quartier) actif anime la vie locale, reflet de l'esprit village qui caractérise ce secteur résidentiel.
Accès autoroutier
La proximité des autoroutes A7 et A51 facilite les déplacements vers le centre-ville et le reste de la région.
Prix par type de bien aux Mourets
| Type de bien | Prix m² moyen constaté | Fourchette observée |
|---|---|---|
| Appartements | ≈ 4 100 – 4 500 €/m² | 3 300 – 6 100 €/m² |
| Maisons | ≈ 4 200 – 4 600 €/m² | 2 300 – 7 050 €/m² |
* Données consultées le 21/08/2026 (MeilleursAgents, L'Apporteur d'immo). Le prix précis d'un bien dépend fortement de sa surface, son état, son étage et son exposition — contactez-nous pour une estimation personnalisée par expert terrain.
Investissement locatif aux Mourets — rendement et perspectives
Les Mourets constitue une zone d'investissement locatif à considérer, avec un profil de demande spécifique. ORPI Agence du Village analyse ce marché à l'échelle de tout Marseille pour identifier les meilleures opportunités pour ses clients investisseurs.
Rendement locatif brut
Le rendement dépend fortement du type de bien, de son état et de sa localisation précise dans le secteur. Nos experts réalisent une étude de rentabilité personnalisée et gratuite.
Loyers pratiqués
Les loyers du secteur varient selon la surface, l'état et l'exposition du bien. Contactez-nous pour une évaluation locative gratuite adaptée à votre bien.
Délai de relocation
Le délai dépend du marché locatif du moment et de la saisonnalité. Notre équipe de gestion locative optimise la remise en location de votre bien.
Protection propriétaire
Garantie Loyers Impayés sans carence, loyer versé dès le premier jour d'occupation, gestion complète du bien confié.
Vendre aux Mourets — expertise ORPI Agence du Village
Les prix, élevés pour le 13e arrondissement, reflètent la qualité du cadre de vie résidentiel.
ORPI Agence du Village accompagne vendeurs et acquéreurs aux Mourets avec la même rigueur que sur son secteur historique du 12e arrondissement : évaluation experte, diffusion optimale du bien, suivi jusqu'à la signature chez le notaire.
Avis de valeur expert. Contactez-nous au 04 91 06 02 00 ou via WhatsApp.
Questions fréquentes sur l'immobilier aux Mourets
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