Immobilier à Saint-Marcel — quartier historique et animé du 11e
Saint-Marcel est l'un des quartiers les plus anciens du 11e arrondissement — un castrum y est attesté dès le Moyen Âge — avec une vraie vie de village et des commerces de proximité sur le boulevard de Saint-Marcel. Le quartier s'étend le long de la vallée de l'Huveaune, entre La Valentine et La Valbarelle.
Je souhaite faire estimer mon bienLe marché immobilier à Saint-Marcel en 2026
Saint-Marcel est l'un des quartiers les plus anciens du 11e arrondissement, avec une vie de village animée. Le quartier s'étend le long de la vallée de l'Huveaune, entre La Valentine et La Valbarelle, en bordure de l'autoroute A50.
Les commerces de proximité du boulevard de Saint-Marcel (boulangerie, boucherie, épicerie, restaurants) font du quartier un pôle de vie pratique au quotidien. Le marché à Saint-Marcel affiche une moyenne d'environ 3 280 €/m² pour les appartements et 3 950 €/m² pour les maisons — des prix nettement plus accessibles que dans des quartiers voisins comme Les Accates (source : MeilleursAgents, données consultées le 22/08/2026).
ORPI Agence du Village accompagne des projets immobiliers dans tout Marseille, y compris à Saint-Marcel. Notre connaissance fine du marché marseillais et notre rigueur dans le suivi de chaque dossier permettent à nos clients de vendre, acheter ou faire gérer leur bien en toute sérénité sur ce secteur.
Appartements
Maisons
Rendement locatif
Ces fourchettes sont des moyennes de marché. L'état de rénovation, l'étage, l'exposition et la présence d'un extérieur influencent significativement le prix de chaque bien. Contactez-nous pour un avis de valeur expert et précis.
Sources des données de prix : MeilleursAgents (quartier Saint-Marcel, consulté le 22/08/2026), Efficity, DVF (demandes de valeurs foncières). Ces fourchettes sont indicatives et peuvent varier selon l'état, l'étage, l'exposition et les prestations du bien.
Saint-Marcel : les atouts du quartier
Vie de village animée
Saint-Marcel conserve une identité de village avec des commerces de proximité (boulangerie, boucherie, épicerie) et une vie de quartier, héritée d'une histoire remontant au castrum médiéval.
Commerces sur le boulevard de Saint-Marcel
Le boulevard de Saint-Marcel concentre commerces et services pratiques pour le quotidien.
Le long de l'Huveaune
Saint-Marcel s'étend le long de la vallée de l'Huveaune, entre La Valentine et La Valbarelle, en bordure de l'A50 et desservi par la gare SNCF Saint-Marcel.
Prix accessibles
Saint-Marcel affiche des prix nettement plus accessibles que des quartiers voisins comme Les Accates, avec un bon rapport prix/surface pour le 11e arrondissement.
Quartier familial
Écoles, gymnases, stade et équipements de proximité en font un secteur adapté aux familles.
Bon rendement locatif
Avec environ 5 à 6,5 % de rendement brut estimé, Saint-Marcel est l'un des secteurs intéressants du 11e pour l'investissement locatif.
Prix par type de bien à Saint-Marcel
| Type de bien | Surface indicative | Prix m² (fourchette) | Budget estimé |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 18 – 32 m² | 2 000 – 2 900 €/m² | 36 000 – 92 800 € |
| T2 | 35 – 55 m² | 2 200 – 3 200 €/m² | 77 000 – 176 000 € |
| T3 | 55 – 80 m² | 2 600 – 3 700 €/m² | 143 000 – 296 000 € |
| T4 et plus | 80 – 115 m² | 2 900 – 4 500 €/m² | 232 000 – 517 500 € |
| Maison de ville | 70 – 130 m² | 2 000 – 4 200 €/m² | 140 000 – 546 000 € |
| Villa avec terrain | 130 m² et + | 3 500 – 6 500 €/m² | 455 000 € et plus |
* Données indicatives 2025-2026. Contactez-nous pour une estimation personnalisée par expert terrain.
Investissement locatif à Saint-Marcel — rendement et perspectives
Saint-Marcel constitue une zone d'investissement locatif à considérer, avec un profil de demande spécifique. ORPI Agence du Village analyse ce marché à l'échelle de tout Marseille pour identifier les meilleures opportunités pour ses clients investisseurs.
Rendement locatif brut
Une estimation de rendement brut à Saint-Marcel, à affiner selon le type de bien et son état.
Loyers pratiqués (2026)
Fourchette de loyers pour les appartements correctement entretenus du secteur (source : MeilleursAgents, moyenne ~16,4 €/m²).
Délai de relocation
Délai indicatif de relocation, à affiner selon le type de bien et la saisonnalité.
Protection propriétaire
Garantie Loyers Impayés sans carence, loyer versé dès le premier jour d'occupation, gestion complète du bien confié.
Vendre à Saint-Marcel — expertise ORPI Agence du Village
Le bâti mêle maisons de village anciennes et petites résidences, offrant un large choix aux acquéreurs.
ORPI Agence du Village accompagne vendeurs et acquéreurs à Saint-Marcel avec la même rigueur que sur son secteur historique du 12e arrondissement : évaluation experte, diffusion optimale du bien, suivi jusqu'à la signature chez le notaire.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Marcel
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