Immobilier à La Barasse — carrefour résidentiel du 11e arrondissement
La Barasse est un quartier résidentiel structuré autour d'un carrefour routier stratégique entre Marseille et Aubagne. Zone pavillonnaire calme complétée par des commerces de proximité, elle offre un bon compromis entre accessibilité et qualité de vie.
Je souhaite faire estimer mon bienLe marché immobilier à La Barasse en 2026
La Barasse est un quartier du 11e arrondissement de Marseille, situé dans la vallée de l'Huveaune. Il est traversé par la D8n (ex-route nationale 8) et bénéficie d'un accès à l'autoroute A50 via l'échangeur de la Valentine, ce qui en fait un secteur pratique pour les actifs circulant entre Marseille et Aubagne. Le quartier dispose aussi de sa propre gare, desservie par les TER de la ligne Marseille-Saint-Charles ↔ Aubagne.
Le quartier mêle habitat pavillonnaire résidentiel et commerces de proximité, dont les Halles de producteurs de la Barasse. Selon MeilleursAgents, le prix moyen s'établit autour de 3 600 €/m² pour les appartements et 3 730 €/m² pour les maisons, avec une hausse d'environ 3,6 % sur un an.
ORPI Agence du Village accompagne des projets immobiliers dans tout Marseille, y compris à La Barasse. Notre connaissance fine du marché marseillais et notre rigueur dans le suivi de chaque dossier permettent à nos clients de vendre, acheter ou faire gérer leur bien en toute sérénité sur ce secteur.
Appartements
Maisons
Évolution
Ces chiffres sont des moyennes de marché. L'état de rénovation, l'étage, l'exposition et la présence d'un extérieur influencent significativement le prix de chaque bien. Contactez-nous pour un avis de valeur expert et précis.
Source des données de prix : MeilleursAgents, prix immobilier quartier La Barasse, consulté en août 2026, complété par les transactions ORPI Agence du Village. Ces fourchettes sont indicatives et peuvent varier selon l'état, l'étage, l'exposition et les prestations du bien.
La Barasse : les atouts du quartier
Accès routier et ferroviaire
La Barasse est traversée par la D8n (ex-RN8) et dispose d'un accès à l'A50 via l'échangeur de la Valentine — un atout pour les actifs entre Marseille et Aubagne. Le quartier a aussi sa propre gare TER (ligne Marseille-Saint-Charles ↔ Aubagne).
Zone pavillonnaire résidentielle
Le quartier offre un habitat individuel prédominant, avec jardins, dans un cadre calme au creux de la vallée de l'Huveaune.
Commerces et marché de producteurs
La Barasse dispose de commerces de proximité et des Halles de producteurs de la Barasse, un marché paysan couvert, pratiques pour les besoins du quotidien sans déplacement vers le centre.
Écoles de proximité
Le quartier dispose de ses propres établissements publics : l'école maternelle La Barasse et l'école élémentaire La Barasse. Le collège de secteur (carte scolaire officielle) est le collège Château Forbin.
Prix mesurés
Avec un prix moyen autour de 3 600 – 3 730 €/m², La Barasse reste globalement plus accessible que les secteurs les plus centraux de Marseille, pour des surfaces souvent plus généreuses (source MeilleursAgents).
Marché en hausse
Les prix du quartier ont progressé d'environ 3,6 % sur un an selon MeilleursAgents, un signal à considérer pour un projet d'investissement locatif — à affiner selon chaque bien.
Prix par type de bien à La Barasse
Le prix moyen du quartier se situe autour de 3 600 €/m² pour les appartements et 3 730 €/m² pour les maisons, dans une fourchette globale d'environ 1 800 à 5 840 €/m² selon le bien et son état (source MeilleursAgents, quartier La Barasse). La répartition indicative ci-dessous illustre les écarts habituels selon le type de bien.
| Type de bien | Surface indicative | Prix m² (fourchette) | Budget estimé |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 18 – 32 m² | 2 900 – 3 300 €/m² | 52 200 – 105 600 € |
| T2 | 35 – 55 m² | 3 000 – 3 400 €/m² | 105 000 – 187 000 € |
| T3 | 55 – 80 m² | 3 100 – 3 700 €/m² | 170 500 – 296 000 € |
| T4 et plus | 80 – 115 m² | 3 350 – 4 000 €/m² | 268 000 – 460 000 € |
| Maison de ville | 70 – 130 m² | 3 000 – 3 950 €/m² | 210 000 – 513 500 € |
| Villa avec terrain | 130 m² et + | 3 950 – 4 900 €/m² | 513 500 € et plus |
* Données indicatives 2025-2026. Contactez-nous pour une estimation personnalisée par expert terrain.
Investissement locatif à La Barasse — rendement et perspectives
La Barasse constitue une zone d'investissement locatif à considérer, avec un profil de demande spécifique. ORPI Agence du Village analyse ce marché à l'échelle de tout Marseille pour identifier les meilleures opportunités pour ses clients investisseurs.
Loyers observés
Loyer mensuel moyen constaté pour les appartements du secteur ; à affiner selon le type de bien, son état et son emplacement.
Évolution des prix
Progression annuelle moyenne des prix dans le quartier selon MeilleursAgents, un indicateur à croiser avec le niveau de loyer pour estimer un rendement.
Accompagnement location
Notre base de locataires qualifiés nous aide à limiter les délais de remise en location ; le délai réel dépend toujours du type de bien et de la saisonnalité.
Protection propriétaire
Garantie Loyers Impayés incluse dans notre offre de gestion locative, pour sécuriser la perception de vos loyers.
Vendre à La Barasse — expertise ORPI Agence du Village
Sa position entre Marseille et le bassin d'Aubagne, avec accès à l'A50 et sa propre gare TER, en fait un secteur pratique pour les actifs travaillant dans les deux zones.
ORPI Agence du Village accompagne vendeurs et acquéreurs à La Barasse avec la même rigueur que sur son secteur historique du 12e arrondissement : évaluation experte, diffusion optimale du bien, suivi jusqu'à la signature chez le notaire.
Avis de valeur expert. Contactez-nous au 04 91 06 02 00 ou via WhatsApp.
Questions fréquentes sur l'immobilier à La Barasse
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