Immobilier à La Croix-Rouge — quartier résidentiel du 13e arrondissement
La Croix-Rouge est un quartier-village résidentiel du 13e arrondissement de Marseille, structuré autour de son église Saint-Patrice et de son bureau de poste. Desservi par la ligne de bus 11 (terminus Plateau de la Croix-Rouge ↔ métro La Rose - Technopôle de Château-Gombert, ligne 1), il se trouve à environ 15 minutes du technopôle universitaire de Château-Gombert (Polytech Marseille, Centrale Méditerranée, Aix-Marseille Université). Un secteur pratique pour les familles comme pour l'investissement locatif.
Je souhaite faire estimer mon bienLe marché immobilier à La Croix-Rouge en 2026
La Croix-Rouge est un quartier-village du 13e arrondissement (environ 6 500 à 7 000 habitants), relié au technopôle universitaire de Château-Gombert (Polytech Marseille, Centrale Méditerranée, Aix-Marseille Université) par la ligne de bus 11, dont le terminus « Plateau de la Croix-Rouge » assure la correspondance avec la station de métro La Rose - Technopôle de Château-Gombert (ligne 1) en une quinzaine de minutes.
Le quartier propose un habitat résidentiel calme, entre petites copropriétés et maisons individuelles. D'après MeilleursAgents (données août 2026), le prix moyen au m² s'établit à 3 525 €/m² pour les appartements (fourchette 1 595 – 4 780 €/m²) et 3 980 €/m² pour les maisons (fourchette 2 041 – 5 607 €/m²).
ORPI Agence du Village accompagne des projets immobiliers dans tout Marseille, y compris à La Croix-Rouge. Notre connaissance fine du marché marseillais et notre rigueur dans le suivi de chaque dossier permettent à nos clients de vendre, acheter ou faire gérer leur bien en toute sérénité sur ce secteur.
Appartements
Maisons
Loyer moyen
Ces fourchettes sont des moyennes de marché. L'état de rénovation, l'étage, l'exposition et la présence d'un extérieur influencent significativement le prix de chaque bien. Contactez-nous pour un avis de valeur expert et précis.
Sources des données de prix : MeilleursAgents, Efficity, DVF (demandes de valeurs foncières) — données 2025-2026. Ces fourchettes sont indicatives et peuvent varier selon l'état, l'étage, l'exposition et les prestations du bien.
La Croix-Rouge : les atouts du quartier
Liaison vers le technopôle de Château-Gombert
La ligne de bus 11 relie directement le Plateau de la Croix-Rouge à la station de métro La Rose - Technopôle de Château-Gombert (ligne 1), qui dessert Polytech Marseille, Centrale Méditerranée et des sites d'Aix-Marseille Université, en une quinzaine de minutes.
Cadre de quartier-village
Autour de l'église Saint-Patrice (1861), La Croix-Rouge conserve une ambiance de village avec ses commerces de proximité, sa poste et sa mairie annexe, à l'écart de la densité du centre-ville.
Position dans le 13e
La Croix-Rouge facilite l'accès aux autres quartiers de l'arrondissement et, via la ligne 11 et le métro, au reste de Marseille.
Quartier familial
Le quartier dispose de ses propres établissements scolaires, dont l'école élémentaire publique Croix Rouge Village (36 avenue Marcel Delprat).
Prix mesurés
Avec un prix moyen de 3 525 €/m² pour les appartements (MeilleursAgents, août 2026), La Croix-Rouge offre un bon rapport qualité/prix comparé aux quartiers plus centraux de Marseille.
Investissement locatif
Avec un loyer moyen de 16,8 €/m² et un prix moyen de 3 525 €/m² (MeilleursAgents, août 2026), le rendement brut théorique se situe autour de 5,7 %.
Prix par type de bien à La Croix-Rouge
| Type de bien | Prix m² moyen | Fourchette observée |
|---|---|---|
| Appartements | 3 525 €/m² | 1 595 – 4 780 €/m² |
| Maisons | 3 980 €/m² | 2 041 – 5 607 €/m² |
* Moyennes quartier MeilleursAgents (août 2026). La fourchette large reflète la diversité du bâti (copropriétés, maisons individuelles). Contactez-nous pour une estimation personnalisée par expert terrain.
Investissement locatif à La Croix-Rouge — rendement et perspectives
La Croix-Rouge constitue une zone d'investissement locatif à considérer, avec un profil de demande spécifique. ORPI Agence du Village analyse ce marché à l'échelle de tout Marseille pour identifier les meilleures opportunités pour ses clients investisseurs.
Rendement locatif brut
Rendement brut théorique calculé à partir des moyennes MeilleursAgents (loyer 16,8 €/m², prix 3 525 €/m², août 2026), à affiner selon le type de bien et son état.
Loyer moyen (2026)
Loyer moyen pour les appartements du secteur (source : MeilleursAgents, août 2026).
Délai de relocation
Délai indicatif de relocation, à affiner selon le type de bien et la saisonnalité.
Protection propriétaire
Garantie Loyers Impayés sans carence, loyer versé dès le premier jour d'occupation, gestion complète du bien confié.
Vendre à La Croix-Rouge — expertise ORPI Agence du Village
Sa position centrale dans le 13e arrondissement facilite l'accès au reste de Marseille.
ORPI Agence du Village accompagne vendeurs et acquéreurs à La Croix-Rouge avec la même rigueur que sur son secteur historique du 12e arrondissement : évaluation experte, diffusion optimale du bien, suivi jusqu'à la signature chez le notaire.
Avis de valeur expert. Contactez-nous au 04 91 06 02 00 ou via WhatsApp.
Questions fréquentes sur l'immobilier à La Croix-Rouge
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