Immobilier à Malpassé — un secteur du 13e en pleine transformation
Malpassé est un quartier du 13e arrondissement qui bénéficie d'un programme de rénovation urbaine (NPNRU). Des prix parmi les plus accessibles de Marseille, avec un potentiel de revalorisation à moyen terme.
Je souhaite faire estimer mon bienLe marché immobilier à Malpassé en 2026
Malpassé est au cœur du projet de renouvellement urbain « Grand Saint-Barthélemy – Grand Malpassé », un programme NPNRU doté d'environ 390 millions d'euros sur les 13e et 14e arrondissements : désenclavement du quartier, nouveaux espaces publics et équipements, raccordement à la rocade L2.
Le quartier affiche des prix parmi les plus accessibles du 13e arrondissement, offrant un point d'entrée pour les primo-accédants. Le marché à Malpassé affiche un prix moyen d'environ 2 190 €/m² pour les appartements et 3 270 €/m² pour les maisons (source : MeilleursAgents, données au 1er août 2026).
ORPI Agence du Village accompagne des projets immobiliers dans tout Marseille, y compris à Malpassé. Notre connaissance fine du marché marseillais et notre rigueur dans le suivi de chaque dossier permettent à nos clients de vendre, acheter ou faire gérer leur bien en toute sérénité sur ce secteur.
Appartements
Maisons
Rendement locatif
Ces fourchettes sont des moyennes de marché. L'état de rénovation, l'étage, l'exposition et la présence d'un extérieur influencent significativement le prix de chaque bien. Contactez-nous pour un avis de valeur expert et précis.
Sources des données de prix : MeilleursAgents — quartier Malpassé, données au 1er août 2026. Le rendement locatif brut est une estimation calculée à partir des loyers et prix moyens publiés par MeilleursAgents ; elle est indicative et peut varier significativement selon l'état, l'étage, l'exposition et les prestations du bien.
Malpassé : les atouts du quartier
Renouvellement urbain en cours
Malpassé est au cœur du projet « Grand Saint-Barthélemy – Grand Malpassé », programme NPNRU d'environ 390 M€ sur les 13e-14e arrondissements : désenclavement, nouveaux espaces publics et équipements.
Prix parmi les plus accessibles de Marseille
Malpassé permet d'accéder à la propriété à des prix inférieurs à la moyenne marseillaise, avec un prix moyen d'environ 2 190 €/m² pour les appartements.
Potentiel de revalorisation
Les investissements du renouvellement urbain en cours laissent entrevoir un potentiel de valorisation à moyen terme, à confirmer bien par bien.
Bien desservi : métro et rocade L2
Malpassé dispose de sa propre station de métro (ligne 1) et est raccordé depuis 2018 à la rocade L2, facilitant les déplacements vers le centre-ville et les axes autoroutiers.
Nouveaux espaces publics
Le programme de renouvellement urbain prévoit la création de nouveaux espaces publics et de jardins partagés dans le quartier, dans le cadre de sa transformation.
Rendement locatif attractif
Avec un rendement brut indicatif de 5,5 à 8 % (calculé à partir des données MeilleursAgents), Malpassé figure parmi les secteurs offrant un bon potentiel locatif à Marseille.
Prix par type de bien à Malpassé
| Type de bien | Surface indicative | Prix m² (fourchette) | Budget estimé |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 18 – 32 m² | 1 300 – 1 700 €/m² | 23 400 – 54 400 € |
| T2 | 35 – 55 m² | 1 400 – 1 900 €/m² | 49 000 – 104 500 € |
| T3 | 55 – 80 m² | 1 700 – 2 300 €/m² | 93 500 – 184 000 € |
| T4 et plus | 80 – 115 m² | 2 000 – 2 800 €/m² | 160 000 – 322 000 € |
| Maison de ville | 70 – 130 m² | 1 500 – 3 500 €/m² | 105 000 – 455 000 € |
| Villa avec terrain | 130 m² et + | 3 500 – 5 700 €/m² | 455 000 € et plus |
* Fourchettes indicatives établies à partir de la fourchette globale MeilleursAgents (données août 2026) et réparties par typologie de bien à titre estimatif. Contactez-nous pour une estimation personnalisée par expert terrain.
Investissement locatif à Malpassé — rendement et perspectives
Malpassé constitue une zone d'investissement locatif à considérer, avec un profil de demande spécifique. ORPI Agence du Village analyse ce marché à l'échelle de tout Marseille pour identifier les meilleures opportunités pour ses clients investisseurs.
Rendement locatif brut
Estimation indicative calculée à partir des loyers et prix moyens MeilleursAgents à Malpassé, à affiner selon le type de bien et son état.
Loyers pratiqués (2026)
Fourchette de loyers observée pour les appartements du secteur (source : MeilleursAgents, août 2026).
Renouvellement urbain
Le projet NPNRU « Grand Saint-Barthélemy – Grand Malpassé » soutient la transformation et la valorisation du secteur à moyen terme.
Protection propriétaire
Garantie Loyers Impayés sans carence, loyer versé dès le premier jour d'occupation, gestion complète du bien confié.
Vendre à Malpassé — expertise ORPI Agence du Village
Sa station de métro (ligne 1) et sa connexion à la rocade L2 facilitent les déplacements dans Marseille, un atout pour les acquéreurs comme pour les locataires.
ORPI Agence du Village accompagne vendeurs et acquéreurs à Malpassé avec la même rigueur que sur son secteur historique du 12e arrondissement : évaluation experte, diffusion optimale du bien, suivi jusqu'à la signature chez le notaire.
Avis de valeur expert. Contactez-nous au 04 91 06 02 00 ou via WhatsApp.
Il nous a fait confiance à Malpassé
Des avis de clients réels, rattachés à des transactions que nous avons menées sur ce secteur et contrôlés par Opinion System, organisme indépendant de certification des avis.
Vente maison avec jardin et garage — Malpassé
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Jean François M. · Novembre 2025 · Opinion System, avis contrôlé par télé-enquête (4,5/5)
Questions fréquentes sur l'immobilier à Malpassé
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