Immobilier aux Olives — quartier résidentiel calme du 13e
Les Olives est un quartier résidentiel du 13e arrondissement, à la limite des quartiers nord et est de Marseille, entre La Croix-Rouge, Montolivet et La Rose. Cadre pavillonnaire calme et prix mesurés en font un secteur apprécié des familles.
Je souhaite faire estimer mon bienLe marché immobilier aux Olives en 2026
Les Olives se situe à la limite des quartiers nord et est de Marseille, entre La Croix-Rouge, Montolivet et La Rose, dans un cadre résidentiel calme du 13e arrondissement.
Le quartier propose un habitat mixte, avec une part significative de maisons individuelles. Le marché aux Olives affiche une moyenne de 2 400 €/m² pour les appartements et 3 860 €/m² pour les maisons (source : données de marché 2025-2026).
ORPI Agence du Village accompagne des projets immobiliers dans tout Marseille, y compris aux Olives. Notre connaissance fine du marché marseillais et notre rigueur dans le suivi de chaque dossier permettent à nos clients de vendre, acheter ou faire gérer leur bien en toute sérénité sur ce secteur.
Appartements
Maisons
Rendement locatif
Ces fourchettes sont des moyennes de marché. L'état de rénovation, l'étage, l'exposition et la présence d'un extérieur influencent significativement le prix de chaque bien. Contactez-nous pour un avis de valeur expert et précis.
Sources des données de prix : MeilleursAgents, Efficity, DVF (demandes de valeurs foncières) — données 2025-2026. Ces fourchettes sont indicatives et peuvent varier selon l'état, l'étage, l'exposition et les prestations du bien.
Les Olives : les atouts du quartier
Cadre résidentiel calme
Les Olives offrent un environnement paisible, entre La Croix-Rouge, Montolivet et La Rose.
Part importante de maisons
Le secteur propose une offre significative de maisons individuelles avec jardin.
Prix mesurés
Les Olives comptent parmi les secteurs les plus accessibles du nord de Marseille.
Quartier familial
Écoles et équipements de proximité en font un secteur adapté aux familles.
Desservi par le réseau de bus RTM
Les Olives sont desservies par plusieurs lignes de bus RTM (2, 4, 4B, 6, 39), la ligne 39 permettant notamment de rejoindre la station de métro Malpassé.
Rendement locatif à évaluer
Le rendement locatif varie fortement selon le type de bien aux Olives — nos experts établissent une estimation précise sur devis.
Prix par type de bien aux Olives
| Type de bien | Surface indicative | Prix m² (fourchette) | Budget estimé |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 18 – 32 m² | 1 900 – 2 300 €/m² | 34 200 – 73 600 € |
| T2 | 35 – 55 m² | 2 000 – 2 400 €/m² | 70 000 – 132 000 € |
| T3 | 55 – 80 m² | 2 100 – 2 700 €/m² | 115 500 – 216 000 € |
| T4 et plus | 80 – 115 m² | 2 350 – 3 000 €/m² | 188 000 – 345 000 € |
| Maison de ville | 70 – 130 m² | 3 200 – 3 950 €/m² | 224 000 – 513 500 € |
| Villa avec terrain | 130 m² et + | 3 950 – 4 700 €/m² | 513 500 € et plus |
* Données indicatives 2025-2026. Contactez-nous pour une estimation personnalisée par expert terrain.
Investissement locatif aux Olives — rendement et perspectives
Les Olives constitue une zone d'investissement locatif à considérer, avec un profil de demande spécifique. ORPI Agence du Village analyse ce marché à l'échelle de tout Marseille pour identifier les meilleures opportunités pour ses clients investisseurs.
Rendement locatif brut
Aucune donnée de prix officielle fiable n'est disponible pour ce micro-secteur — rendement à établir avec un expert de l'agence selon le bien.
Loyers pratiqués (2026)
Fourchette de loyers pour les appartements correctement entretenus du secteur.
Délai de relocation
Délai indicatif de relocation, à affiner selon le type de bien et la saisonnalité.
Protection propriétaire
Garantie Loyers Impayés sans carence, loyer versé dès le premier jour d'occupation, gestion complète du bien confié.
Vendre aux Olives — expertise ORPI Agence du Village
Les prix, mesurés pour des surfaces généreuses, en font un secteur intéressant pour les familles et investisseurs.
ORPI Agence du Village accompagne vendeurs et acquéreurs aux Olives avec la même rigueur que sur son secteur historique du 12e arrondissement : évaluation experte, diffusion optimale du bien, suivi jusqu'à la signature chez le notaire.
Avis de valeur expert. Contactez-nous au 04 91 06 02 00 ou via WhatsApp.
Questions fréquentes sur l'immobilier aux Olives
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