Immobilier à La Pomme — quartier résidentiel familial du 11e
La Pomme est un quartier résidentiel du 11e arrondissement, structuré autour du boulevard de la Pomme, ancien axe historique reliant Marseille à Aubagne. Mêlant maisons individuelles et petites résidences, il séduit les familles en quête de calme, à proximité du pôle commercial de La Valentine et des accès autoroutiers A50/A52.
Je souhaite faire estimer mon bienLe marché immobilier à La Pomme en 2026
La Pomme est un quartier résidentiel typique de l'est marseillais, structuré autour du boulevard de la Pomme, ancien axe historique reliant Marseille à Aubagne : c'est à cet endroit que s'est développé, dès le XVIe siècle, le hameau du « Logis de la Pomme », à l'origine du nom du quartier. Le bâti y mêle maisons individuelles avec jardin, petites copropriétés des années 1970-1990 et quelques résidences plus récentes, offrant un large choix aux familles et primo-accédants.
Le marché de La Pomme affiche une moyenne de 3 121 €/m² pour les appartements et 4 073 €/m² pour les maisons (source : MeilleursAgents, consulté le 1er août 2026). Le quartier est également desservi par la gare de La Pomme (ligne TER Marseille–Aubagne–Toulon) et plusieurs lignes de bus RTM (12, 12b, 12s, 40, 91), en complément de la proximité du pôle commercial de La Valentine et des accès autoroutiers A50/A52 pour les actifs travaillant sur Marseille comme sur Aubagne et le pays d'Aix.
ORPI Agence du Village accompagne des projets immobiliers dans tout Marseille, y compris à La Pomme. Notre connaissance fine du marché marseillais et notre rigueur dans le suivi de chaque dossier permettent à nos clients de vendre, acheter ou faire gérer leur bien en toute sérénité sur ce secteur.
Appartements
Maisons
Rendement locatif
Ces fourchettes sont des moyennes de marché. L'état de rénovation, l'étage, l'exposition et la présence d'un extérieur influencent significativement le prix de chaque bien. Contactez-nous pour un avis de valeur expert et précis.
Sources des données de prix : MeilleursAgents (consulté le 1er août 2026), SeLoger, DVF (demandes de valeurs foncières). Le rendement locatif brut est calculé à partir du loyer moyen annuel rapporté au prix moyen au m² : plus élevé pour les appartements, plus modéré pour les maisons. Ces fourchettes sont indicatives et peuvent varier selon l'état, l'étage, l'exposition et les prestations du bien.
La Pomme : les atouts du quartier
Habitat individuel dominant
La Pomme se distingue par une part importante de maisons avec jardin, un profil de bien plus rare et recherché dans Marseille intra-muros.
Proximité du pôle La Valentine
Le centre commercial de La Valentine et ses nombreuses enseignes sont accessibles en quelques minutes, un vrai atout pratique au quotidien.
Accès autoroutier privilégié
La Pomme bénéficie d'un accès rapide aux autoroutes A50 (vers Aubagne, Toulon) et A52 (vers Aix-en-Provence), idéal pour les actifs travaillant hors de Marseille.
Quartier familial et calme
Loin de l'agitation du centre-ville, La Pomme offre un cadre de vie paisible particulièrement apprécié des familles avec enfants.
Bon rapport prix / surface
Les prix pratiqués à La Pomme permettent d'accéder à des surfaces plus généreuses, notamment pour les maisons avec extérieur, que dans les quartiers centraux.
Rendement locatif attractif
Avec un rendement brut estimé entre 4,5 et 6,3 % selon le type de bien, La Pomme reste un secteur intéressant du 11e arrondissement pour l'investissement locatif.
Prix par type de bien à La Pomme
| Type de bien | Surface indicative | Prix m² (fourchette) | Budget estimé |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 20 – 32 m² | 2 500 – 3 000 €/m² | 50 000 – 96 000 € |
| T2 | 40 – 55 m² | 2 600 – 3 200 €/m² | 104 000 – 176 000 € |
| T3 | 60 – 80 m² | 2 700 – 3 500 €/m² | 162 000 – 280 000 € |
| T4 et plus | 85 – 115 m² | 2 900 – 3 900 €/m² | 246 500 – 448 500 € |
| Maison de ville | 70 – 130 m² | 3 000 – 4 200 €/m² | 210 000 – 546 000 € |
| Villa avec terrain | 130 m² et + | 4 200 – 5 400 €/m² | 546 000 – et plus |
* Données indicatives 2025-2026. Contactez-nous pour une estimation personnalisée par expert terrain.
Investissement locatif à La Pomme — rendement et perspectives
La Pomme constitue une zone d'investissement locatif intéressante, avec un profil de demande spécifique et des prix d'acquisition mesurés. ORPI Agence du Village analyse ce marché à l'échelle de tout Marseille pour identifier les meilleures opportunités pour ses clients investisseurs.
Rendement locatif brut
Un rendement attractif, plus élevé pour les appartements, porté par des prix d'acquisition mesurés et une demande locative familiale soutenue.
Loyers pratiqués (2026)
Fourchette de loyers moyens pour les appartements et maisons correctement entretenus du secteur (source : MeilleursAgents).
Demande locative
La demande locative familiale à La Pomme est soutenue, portée par la proximité des axes autoroutiers et du pôle commercial.
Protection propriétaire
Garantie Loyers Impayés sans carence, loyer versé dès le premier jour d'occupation, gestion complète du bien confié.
Vendre à La Pomme — expertise ORPI Agence du Village
La Pomme attire principalement des familles en quête d'une maison avec jardin ou d'un T3/T4 spacieux, ainsi que des investisseurs séduits par le rendement locatif du secteur. Ce profil d'acquéreurs stable facilite la commercialisation des biens.
ORPI Agence du Village accompagne vendeurs et acquéreurs à La Pomme avec la même exigence que sur son secteur historique du 12e arrondissement voisin : évaluation experte, mise en valeur du bien, suivi rigoureux jusqu'à la signature chez le notaire.
Avis de valeur expert. Contactez-nous au 04 91 06 02 00 ou via WhatsApp.
Questions fréquentes sur l'immobilier à La Pomme
Vous avez un projet immobilier à La Pomme ?
Estimation · Vente · Gestion locative · Off-market