Immobilier aux Accates — le secteur résidentiel haut de gamme du 11e
Les Accates est un secteur résidentiel prisé à la lisière est de Marseille, à la frontière d'Aubagne. Villas avec terrain, cadre verdoyant et calme en font l'un des quartiers les plus recherchés du 11e arrondissement pour les familles en quête d'espace.
Je souhaite faire estimer mon bienLe marché immobilier aux Accates en 2026
Les Accates se distingue par une part majoritaire de maisons individuelles avec jardin, un profil d'habitat plus rare à Marseille intra-muros.
Le secteur, adossé à une colline boisée, conserve une ambiance de village résidentiel à proximité de la commune d'Aubagne, loin de la densité du centre-ville. Le marché aux Accates affiche une moyenne d'environ 4 750 €/m² pour les appartements et 4 900 €/m² pour les maisons (source : MeilleursAgents, données consultées le 22/08/2026).
ORPI Agence du Village accompagne des projets immobiliers dans tout Marseille, y compris aux Accates. Notre connaissance fine du marché marseillais et notre rigueur dans le suivi de chaque dossier permettent à nos clients de vendre, acheter ou faire gérer leur bien en toute sérénité sur ce secteur.
Appartements
Maisons
Rendement locatif
Ces fourchettes sont des moyennes de marché. L'état de rénovation, l'étage, l'exposition et la présence d'un extérieur influencent significativement le prix de chaque bien. Contactez-nous pour un avis de valeur expert et précis.
Sources des données de prix : MeilleursAgents (quartier Les Accates, consulté le 22/08/2026), SeLoger (loyers), DVF (demandes de valeurs foncières). Ces fourchettes sont indicatives et peuvent varier selon l'état, l'étage, l'exposition et les prestations du bien.
Les Accates : les atouts du quartier
Villas avec terrain
Les Accates sont un quartier résidentiel où l'habitat individuel avec jardin domine largement, un profil de bien plus rare dans Marseille intra-muros.
Cadre verdoyant et calme
Adossé à une colline boisée et protégé du mistral, le secteur conserve une ambiance de village résidentiel, loin de la densité urbaine.
Proximité d'Aubagne
À proximité de la commune d'Aubagne, Les Accates bénéficient d'un accès direct par la route nationale Marseille-Aubagne et l'A50.
Quartier familial huppé
Les Accates figurent parmi les quartiers au niveau de vie les plus élevés de Marseille, un secteur résidentiel prisé des familles pour son calme et son cadre de vie.
Valeurs immobilières élevées
Avec un prix moyen parmi les plus hauts du 11e arrondissement, Les Accates comptent parmi les quartiers les plus valorisés de Marseille.
Accès routier pratique
La proximité de la route nationale Marseille-Aubagne (RN8) et de l'A50 facilite les déplacements vers Marseille centre, Aubagne et au-delà.
Prix par type de bien aux Accates
| Type de bien | Surface indicative | Prix m² (fourchette) | Budget estimé |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 18 – 32 m² | 3 700 – 4 500 €/m² | 66 600 – 144 000 € |
| T2 | 35 – 55 m² | 3 900 – 4 800 €/m² | 136 500 – 264 000 € |
| T3 | 55 – 80 m² | 4 100 – 5 200 €/m² | 225 500 – 416 000 € |
| T4 et plus | 80 – 115 m² | 4 400 – 6 000 €/m² | 352 000 – 690 000 € |
| Maison de ville | 70 – 130 m² | 3 500 – 5 200 €/m² | 245 000 – 676 000 € |
| Villa avec terrain | 130 m² et + | 4 800 – 6 500 €/m² | 624 000 € et plus |
* Données indicatives 2025-2026. Contactez-nous pour une estimation personnalisée par expert terrain.
Investissement locatif aux Accates — rendement et perspectives
Les Accates constitue une zone d'investissement locatif à considérer, avec un profil de demande spécifique. ORPI Agence du Village analyse ce marché à l'échelle de tout Marseille pour identifier les meilleures opportunités pour ses clients investisseurs.
Rendement locatif brut
Une estimation de rendement brut pour aux Accates, à affiner selon le type de bien et son état.
Loyers pratiqués (2026)
Fourchette de loyers observée pour les appartements du secteur (source : SeLoger, moyenne ~17 €/m²).
Délai de relocation
Délai indicatif de relocation, à affiner selon le type de bien et la saisonnalité.
Protection propriétaire
Garantie Loyers Impayés sans carence, loyer versé dès le premier jour d'occupation, gestion complète du bien confié.
Vendre aux Accates — expertise ORPI Agence du Village
Les Accates comptent parmi les quartiers de Marseille au niveau de vie le plus élevé, ce qui se reflète dans des prix parmi les plus hauts du 11e arrondissement.
ORPI Agence du Village accompagne vendeurs et acquéreurs aux Accates avec la même rigueur que sur son secteur historique du 12e arrondissement : évaluation experte, diffusion optimale du bien, suivi jusqu'à la signature chez le notaire.
Avis de valeur expert. Contactez-nous au 04 91 06 02 00 ou via WhatsApp.
Questions fréquentes sur l'immobilier aux Accates
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