Immobilier à Saint-Menet — village résidentiel prisé du 11e
Né au XIe siècle autour de l'église Saint-Benoît, Saint-Menet a gardé un caractère de village, entre bastides historiques comme le Château de la Buzine et quartiers résidentiels plus récents, à proximité du Parc des 7 Collines et du massif de Saint-Cyr.
Je souhaite faire estimer mon bienLe marché immobilier à Saint-Menet en 2026
Saint-Menet est né au XIe siècle comme hameau agricole autour de l'église Saint-Benoît. Le quartier a connu un passé industriel et ferroviaire (ancienne chocolaterie, gare de Saint-Menet) et se transforme progressivement en secteur résidentiel, entre bastides historiques (Château de la Buzine) et constructions plus récentes.
Le marché à Saint-Menet affiche un prix moyen d'environ 4 500 €/m² aussi bien pour les appartements que pour les maisons, dans la moyenne haute du 11e arrondissement (source : MeilleursAgents, données consultées le 22 août 2026).
ORPI Agence du Village accompagne des projets immobiliers dans tout Marseille, y compris à Saint-Menet. Notre connaissance fine du marché marseillais et notre rigueur dans le suivi de chaque dossier permettent à nos clients de vendre, acheter ou faire gérer leur bien en toute sérénité sur ce secteur.
Appartements
Maisons
Rendement locatif
Ces fourchettes sont des moyennes de marché. L'état de rénovation, l'étage, l'exposition et la présence d'un extérieur influencent significativement le prix de chaque bien. Contactez-nous pour un avis de valeur expert et précis.
Sources des données de prix : MeilleursAgents (quartier Saint-Menet, données consultées le 22 août 2026), Efficity, DVF (demandes de valeurs foncières). Ces fourchettes sont indicatives et peuvent varier selon l'état, l'étage, l'exposition et les prestations du bien.
Saint-Menet : les atouts du quartier
Racines de village
Né au XIe siècle autour de l'église Saint-Benoît, Saint-Menet conserve un patrimoine de bastides, dont le Château de la Buzine, mêlé à des zones plus résidentielles.
Espaces verts à proximité
Le quartier profite du Parc des 7 Collines, du Jardin de Saint-Menet et de la proximité du massif de Saint-Cyr.
Prix dans la moyenne haute du 11e
Avec un prix moyen autour de 4 500 €/m², Saint-Menet se situe dans la moyenne haute des prix du 11e arrondissement (MeilleursAgents, août 2026).
Quartier familial
Un environnement résidentiel apprécié des familles, avec écoles, équipements sportifs et espaces de loisirs de proximité.
Bâti diversifié
Le quartier propose un habitat varié, entre bastides et maisons de caractère, résidences plus récentes et anciens secteurs industriels en mutation.
Accès pratique
Saint-Menet est desservi par l'autoroute A50, la gare de Saint-Menet (ligne vers Aubagne) et plusieurs lignes de bus RTM.
Prix par type de bien à Saint-Menet
| Type de bien | Surface indicative | Prix m² (fourchette) | Budget estimé |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 18 – 32 m² | 3 400 – 3 900 €/m² | 61 200 – 124 800 € |
| T2 | 35 – 55 m² | 3 500 – 4 100 €/m² | 122 500 – 225 500 € |
| T3 | 55 – 80 m² | 3 700 – 4 600 €/m² | 203 500 – 368 000 € |
| T4 et plus | 80 – 115 m² | 4 000 – 5 300 €/m² | 320 000 – 609 500 € |
| Maison de ville | 70 – 130 m² | 3 600 – 4 700 €/m² | 252 000 – 611 000 € |
| Villa avec terrain | 130 m² et + | 4 700 – 6 200 €/m² | 611 000 € et plus |
* Données indicatives 2025-2026. Contactez-nous pour une estimation personnalisée par expert terrain.
Investissement locatif à Saint-Menet — rendement et perspectives
Saint-Menet constitue une zone d'investissement locatif à considérer, avec un profil de demande spécifique. ORPI Agence du Village analyse ce marché à l'échelle de tout Marseille pour identifier les meilleures opportunités pour ses clients investisseurs.
Rendement locatif brut
Une estimation indicative de rendement brut à Saint-Menet, à affiner selon le type de bien et son état.
Loyers pratiqués (2026)
Fourchette indicative de loyers pour les appartements correctement entretenus du secteur, à confirmer avec un expert local.
Délai de relocation
Délai indicatif de relocation, à affiner selon le type de bien et la saisonnalité.
Protection propriétaire
Garantie Loyers Impayés sans carence, loyer versé dès le premier jour d'occupation, gestion complète du bien confié.
Vendre à Saint-Menet — expertise ORPI Agence du Village
Sa proximité avec des espaces naturels — Parc des 7 Collines, Jardin de Saint-Menet, massif de Saint-Cyr — en fait un secteur apprécié pour son calme et sa verdure.
ORPI Agence du Village accompagne vendeurs et acquéreurs à Saint-Menet avec la même rigueur que sur son secteur historique du 12e arrondissement : évaluation experte, diffusion optimale du bien, suivi jusqu'à la signature chez le notaire.
Avis de valeur expert. Contactez-nous au 04 91 06 02 00 ou via WhatsApp.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Menet
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