Immobilier à Château-Gombert — entre village provençal et technopôle
Château-Gombert conjugue un cœur de village provençal préservé et la présence de la technopôle scientifique de Marseille (Centrale Marseille, Polytech, IUT). Un cadre résidentiel verdoyant et familial, prisé des enseignants-chercheurs, ingénieurs et familles en quête de calme à proximité de l'autoroute A7.
Je souhaite faire estimer mon bienLe marché immobilier à Château-Gombert en 2026
Château-Gombert est un secteur singulier du 13e arrondissement : un village provençal historique, avec son église et sa place ombragée, entouré d'un tissu pavillonnaire calme et de résidences plus récentes liées à la technopôle voisine. La présence de grandes écoles d'ingénieurs (Centrale Marseille, Polytech Marseille), de l'IUT d'Aix-Marseille et de laboratoires de recherche attire une population de cadres, enseignants-chercheurs et familles.
Le marché de Château-Gombert affiche une moyenne de 3 961 €/m² pour les appartements et 4 100 €/m² pour les maisons (source : données de marché 2025-2026). La demande y est portée par des familles en quête d'un cadre de vie plus vert et paisible que le centre-ville, tout en restant connectées à l'autoroute A7 et au réseau de bus.
ORPI Agence du Village accompagne des projets immobiliers dans tout Marseille, y compris à Château-Gombert. Notre expertise du marché local marseillais, associée à un suivi rigoureux de chaque dossier, permet à nos clients vendeurs et acquéreurs de mener leur projet en toute confiance sur ce secteur.
Appartements
Maisons
Rendement locatif
Ces fourchettes sont des moyennes de marché. L'état de rénovation, l'étage, l'exposition et la présence d'un extérieur influencent significativement le prix de chaque bien. Contactez-nous pour un avis de valeur expert et précis.
Sources des données de prix : MeilleursAgents (consulté le 1er août 2026), SeLoger, DVF (demandes de valeurs foncières). Le rendement locatif brut est calculé à partir du loyer moyen annuel rapporté au prix moyen au m². Ces fourchettes sont indicatives et peuvent varier selon l'état, l'étage, l'exposition et les prestations du bien.
Château-Gombert : les atouts du quartier
Cœur de village provençal
Château-Gombert a conservé son identité de village avec son église, sa place et ses ruelles anciennes — une atmosphère rare à Marseille, très recherchée par les familles.
Technopôle scientifique
La présence de Centrale Marseille, Polytech Marseille, l'IUT d'Aix-Marseille et de plusieurs laboratoires de recherche attire ingénieurs et enseignants-chercheurs, avec un impact positif sur la qualité du bâti et la stabilité locative.
Cadre résidentiel verdoyant
Le quartier offre un cadre pavillonnaire aéré, avec jardins et espaces verts, très différent de la densité du centre-ville marseillais.
Bonne desserte routière
La proximité de l'autoroute A7 (direction Aix-en-Provence / Lyon) facilite les déplacements, tandis que la ligne de bus 1 relie directement le village à la station de métro La Rose – Technopôle de Château-Gombert, terminus de la ligne 1.
Quartier familial
Écoles, crèches et équipements sportifs de proximité en font un secteur particulièrement adapté aux familles avec enfants.
Prix maîtrisés pour de la maison
Château-Gombert permet d'accéder à des maisons avec jardin à des prix nettement plus accessibles que dans les quartiers sud de Marseille.
Prix par type de bien à Château-Gombert
| Type de bien | Surface indicative | Prix m² (fourchette) | Budget estimé |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 20 – 32 m² | 3 300 – 3 800 €/m² | 66 000 – 121 600 € |
| T2 | 40 – 55 m² | 3 400 – 4 000 €/m² | 136 000 – 220 000 € |
| T3 | 60 – 80 m² | 3 500 – 4 300 €/m² | 210 000 – 344 000 € |
| T4 et plus | 85 – 115 m² | 3 700 – 4 600 €/m² | 314 500 – 529 000 € |
| Maison de village | 80 – 140 m² | 3 800 – 5 200 €/m² | 304 000 – 728 000 € |
| Villa avec terrain | 140 m² et + | 5 200 – 6 800 €/m² | 728 000 – et plus |
* Données indicatives 2025-2026. Contactez-nous pour une estimation personnalisée par expert terrain.
Investissement locatif à Château-Gombert — rendement et perspectives
Château-Gombert constitue une zone d'investissement locatif intéressante, avec un profil de demande spécifique et des prix d'acquisition mesurés. ORPI Agence du Village analyse ce marché à l'échelle de tout Marseille pour identifier les meilleures opportunités pour ses clients investisseurs.
Rendement locatif brut
Un rendement solide porté par la stabilité des locataires liés à la technopôle (enseignants-chercheurs, ingénieurs, personnel scientifique).
Loyers pratiqués (2026)
Fourchette de loyers moyens pour les appartements et maisons correctement entretenus du secteur (source : MeilleursAgents).
Demande locative
La demande locative familiale et liée à la technopôle (étudiants, enseignants-chercheurs) est présente tout au long de l'année.
Protection propriétaire
Garantie Loyers Impayés sans carence, loyer versé dès le premier jour d'occupation, gestion complète du bien confié.
Vendre à Château-Gombert — expertise ORPI Agence du Village
Château-Gombert séduit un public spécifique : familles en quête d'un cadre pavillonnaire calme, cadres et enseignants-chercheurs liés à la technopôle, acquéreurs sensibles au charme provençal du village. Cette identité forte facilite le positionnement commercial d'un bien à la vente.
ORPI Agence du Village accompagne vendeurs et acquéreurs à Château-Gombert avec la même exigence que sur son secteur historique du 12e arrondissement : évaluation experte, mise en valeur du bien, suivi jusqu'à la signature définitive.
Avis de valeur expert. Contactez-nous au 04 91 06 02 00 ou via WhatsApp.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Château-Gombert
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