Immobilier à Saint-Jérôme — quartier étudiant et universitaire du 13e
Saint-Jérôme est un pôle universitaire du nord de Marseille, avec la Faculté des Sciences d'Aix-Marseille Université et Polytech Marseille implantées sur le quartier depuis les années 1960. Un secteur marqué par une présence étudiante notable et des prix dans la moyenne basse du marché marseillais.
Je souhaite faire estimer mon bienLe marché immobilier à Saint-Jérôme en 2026
Saint-Jérôme accueille depuis les années 1960 la Faculté des Sciences d'Aix-Marseille Université et Polytech Marseille, ce qui entretient une présence étudiante notable dans le quartier toute l'année.
Le quartier propose un bâti mixte, entre habitat individuel, petites copropriétés et quelques ensembles collectifs. Le marché à Saint-Jérôme affiche une moyenne d'environ 2 900 €/m² pour les appartements (fourchette 1 800 – 4 500 €/m²) et 3 700 €/m² pour les maisons (fourchette 2 000 – 6 000 €/m²) — source : MeilleursAgents, données actualisées en août 2026.
ORPI Agence du Village accompagne des projets immobiliers dans tout Marseille, y compris à Saint-Jérôme. Notre connaissance fine du marché marseillais et notre rigueur dans le suivi de chaque dossier permettent à nos clients de vendre, acheter ou faire gérer leur bien en toute sérénité sur ce secteur.
Appartements
Maisons
Rendement locatif
Ces fourchettes sont des moyennes de marché. L'état de rénovation, l'étage, l'exposition et la présence d'un extérieur influencent significativement le prix de chaque bien. Contactez-nous pour un avis de valeur expert et précis.
Sources des données de prix : MeilleursAgents, Efficity, DVF (demandes de valeurs foncières) — données 2025-2026. Ces fourchettes sont indicatives et peuvent varier selon l'état, l'étage, l'exposition et les prestations du bien.
Saint-Jérôme : les atouts du quartier
Pôle universitaire
Saint-Jérôme accueille depuis les années 1960 la Faculté des Sciences d'Aix-Marseille Université, Polytech Marseille et un IUT, avec une présence étudiante importante dans le quartier.
Prix dans la moyenne basse marseillaise
Avec un prix moyen autour de 2 900 €/m² pour les appartements, Saint-Jérôme se situe sous la moyenne du marché marseillais, sans être le secteur le moins cher de la ville.
Rendement locatif indicatif
À l'échelle du 13e arrondissement, le rendement locatif brut se situe généralement entre 5 et 7 % selon le type de bien et son emplacement — un chiffre à affiner au cas par cas.
Demande étudiante régulière
La proximité du campus universitaire entretient une demande locative soutenue, notamment pour les studios et T2.
Desserte en bus
Le quartier est desservi par plusieurs lignes de bus RTM (dont les lignes 3, 5 et 32) qui relient Saint-Jérôme au reste du 13e arrondissement et au centre-ville.
Diversité de biens
Studios, T2 pour étudiants ou petites maisons pour familles : le quartier offre une gamme de biens variée, entre habitat individuel et petites copropriétés.
Prix par type de bien à Saint-Jérôme
| Type de bien | Surface indicative | Prix m² (fourchette) | Budget estimé |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 18 – 32 m² | 1 800 – 2 100 €/m² | 32 400 – 67 200 € |
| T2 | 35 – 55 m² | 1 900 – 2 300 €/m² | 66 500 – 126 500 € |
| T3 | 55 – 80 m² | 2 100 – 2 700 €/m² | 115 500 – 216 000 € |
| T4 et plus | 80 – 115 m² | 2 400 – 3 200 €/m² | 192 000 – 368 000 € |
| Maison de ville | 70 – 130 m² | 2 600 – 4 000 €/m² | 182 000 – 520 000 € |
| Villa avec terrain | 130 m² et + | 4 000 – 6 000 €/m² | 520 000 € et plus |
* Données indicatives 2025-2026. Contactez-nous pour une estimation personnalisée par expert terrain.
Investissement locatif à Saint-Jérôme — rendement et perspectives
Saint-Jérôme constitue une zone d'investissement locatif à considérer, avec un profil de demande spécifique. ORPI Agence du Village analyse ce marché à l'échelle de tout Marseille pour identifier les meilleures opportunités pour ses clients investisseurs.
Rendement locatif brut
Estimation indicative à l'échelle du 13e arrondissement, à affiner selon le type de bien, son état et son emplacement précis à Saint-Jérôme.
Loyers pratiqués
Fourchette de loyers observée sur le 13e arrondissement (SeLoger, janvier 2026), à affiner selon la localisation exacte du bien.
Demande locative
La proximité du campus universitaire (Faculté des Sciences, Polytech, IUT) entretient une demande régulière, sans délai de relocation garanti.
Protection propriétaire
Garantie Loyers Impayés sans carence, loyer versé dès le premier jour d'occupation, gestion complète du bien confié.
Vendre à Saint-Jérôme — expertise ORPI Agence du Village
Avec des prix dans la moyenne basse du marché marseillais et une demande locative étudiante régulière, Saint-Jérôme constitue un secteur à considérer pour l'investissement locatif.
ORPI Agence du Village accompagne vendeurs et acquéreurs à Saint-Jérôme avec la même rigueur que sur son secteur historique du 12e arrondissement : évaluation experte, diffusion optimale du bien, suivi jusqu'à la signature chez le notaire.
Avis de valeur expert. Contactez-nous au 04 91 06 02 00 ou via WhatsApp.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Jérôme
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