Immobilier aux Médecins — petit quartier résidentiel du 13e
Les Médecins est un petit quartier résidentiel du 13e arrondissement, bordé par Château-Gombert et Palama. Un secteur calme et verdoyant, très largement composé de maisons individuelles.
Je souhaite faire estimer mon bienLe marché immobilier aux Médecins en 2026
Les Médecins est un secteur résidentiel de taille modeste (environ 1 100 habitants) à l'extrémité nord-est du 13e arrondissement, bordé par les quartiers de Château-Gombert et de Palama, avec la commune de Plan-de-Cuques comme limite.
Le bâti y est très majoritairement pavillonnaire — environ 97 % de maisons individuelles pour seulement 3 % d'appartements (source : Provence 7 / données socio-démographiques). Le marché aux Médecins affiche une moyenne de 4 405 €/m² pour les maisons ; les données pour les appartements (marché très restreint, quelques biens seulement) indiquent une moyenne d'environ 4 640 €/m², à prendre avec prudence compte tenu du faible nombre de transactions. Source : MeilleursAgents, données consultées le 22/08/2026.
ORPI Agence du Village accompagne des projets immobiliers dans tout Marseille, y compris aux Médecins. Notre connaissance fine du marché marseillais et notre rigueur dans le suivi de chaque dossier permettent à nos clients de vendre, acheter ou faire gérer leur bien en toute sérénité sur ce secteur.
Maisons
Appartements
Rendement locatif
Ces fourchettes sont des moyennes de marché. Les Médecins étant un secteur de petite taille (moins de 500 logements), le volume de transactions y est faible et les moyennes doivent être interprétées avec prudence, en particulier pour les appartements, quasi absents du secteur. L'état de rénovation, l'exposition et la présence d'un terrain influencent significativement le prix de chaque bien. Contactez-nous pour un avis de valeur expert et précis.
Sources des données de prix : MeilleursAgents (quartier Les Médecins, consulté le 22/08/2026), Efficity, DVF (demandes de valeurs foncières). Ces fourchettes sont indicatives et peuvent varier selon l'état, l'exposition et les prestations du bien.
Les Médecins : les atouts du quartier
Voisinage avec Château-Gombert et Palama
Les Médecins est bordé par les quartiers de Château-Gombert et de Palama, avec la commune de Plan-de-Cuques comme limite, à l'extrémité nord-est du 13e arrondissement.
Bâti quasi exclusivement pavillonnaire
Environ 97 % de maisons individuelles pour seulement 3 % d'appartements : Les Médecins comptent parmi les secteurs les plus pavillonnaires de Marseille.
Cadre calme et verdoyant
Un secteur résidentiel peu dense, dominé par la nature — vallons, ruisseaux et chemins ruraux — à l'écart de la densité du centre-ville marseillais.
Terrains et grandes parcelles
La dominante pavillonnaire du secteur en fait un choix recherché pour les acquéreurs en quête d'une maison avec extérieur.
Marché résidentiel stable
Avec 90 % de propriétaires occupants, Les Médecins forment un secteur résidentiel stable, où l'offre locative reste limitée.
Prix par type de bien aux Médecins
| Type de bien | Surface indicative | Prix m² (fourchette) | Budget estimé |
|---|---|---|---|
| Appartement (marché très restreint) | 35 – 80 m² | ≈ 4 640 €/m²* | 162 400 – 371 200 € |
| Maison de ville | 70 – 130 m² | 2 200 – 4 200 €/m² | 154 000 – 546 000 € |
| Villa avec terrain | 130 – 200 m² | 4 200 – 5 800 €/m² | 546 000 – 1 160 000 € |
| Grande villa / parc | 200 m² et + | 5 800 – 7 750 €/m² | 1 160 000 € et plus |
* Le quartier compte environ 97 % de maisons pour 3 % d'appartements seulement (source : Provence 7) : la ligne « Appartement » repose sur très peu de transactions et doit être considérée comme peu représentative. Données indicatives, calculées à partir des moyennes MeilleursAgents (consulté le 22/08/2026). Contactez-nous pour une estimation personnalisée par expert terrain.
Investissement locatif aux Médecins — rendement et perspectives
Les Médecins constitue une zone d'investissement locatif à considérer, avec un profil de demande spécifique. ORPI Agence du Village analyse ce marché à l'échelle de tout Marseille pour identifier les meilleures opportunités pour ses clients investisseurs.
Rendement locatif brut
Estimation calculée à partir du prix moyen des maisons (4 405 €/m², MeilleursAgents) et du loyer moyen du 13e arrondissement (15 €/m², SeLoger) — hors charges et vacance locative. Avec 90 % de propriétaires occupants, le marché locatif y est restreint.
Loyers pratiqués (2026)
Fourchette observée à l'échelle du 13e arrondissement — donnée spécifique au quartier non disponible (moyenne 15 €/m², source SeLoger, janvier 2026).
Délai de relocation
Délai indicatif de relocation, à affiner selon le type de bien et la saisonnalité.
Protection propriétaire
Garantie Loyers Impayés sans carence, loyer versé dès le premier jour d'occupation, gestion complète du bien confié.
Vendre aux Médecins — expertise ORPI Agence du Village
Sa position à l'extrémité nord-est de Marseille, bordée par Château-Gombert, Palama et la commune de Plan-de-Cuques, en fait un secteur calme, à l'écart de l'agitation du centre.
ORPI Agence du Village accompagne vendeurs et acquéreurs aux Médecins avec la même rigueur que sur son secteur historique du 12e arrondissement : évaluation experte, diffusion optimale du bien, suivi jusqu'à la signature chez le notaire.
Avis de valeur expert. Contactez-nous au 04 91 06 02 00 ou via WhatsApp.
Questions fréquentes sur l'immobilier aux Médecins
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