Immobilier à La Valbarelle — secteur résidentiel mixte du 11e
La Valbarelle est un quartier résidentiel du 11e arrondissement, bordé par Saint-Marcel, Saint-Loup et La Pomme. Un habitat mixte, entre maisons individuelles et logements collectifs, dans un cadre calme à prix mesurés.
Je souhaite faire estimer mon bienLe marché immobilier à La Valbarelle en 2026
La Valbarelle est bordée par les quartiers de Saint-Marcel, Saint-Loup et La Pomme, dans une zone résidentielle mixte à l'est du 11e arrondissement, au pied du massif de Saint-Cyr.
Le secteur propose un habitat varié, entre logements collectifs (HLM, copropriétés) et maisons individuelles. Le marché à La Valbarelle affiche une moyenne de 3 107 €/m² pour les appartements et 3 963 €/m² pour les maisons, des niveaux inférieurs à la moyenne du 11e arrondissement (3 746 €/m² pour les appartements, 4 318 €/m² pour les maisons). Source : MeilleursAgents, données consultées le 22/08/2026.
ORPI Agence du Village accompagne des projets immobiliers dans tout Marseille, y compris à La Valbarelle. Notre connaissance fine du marché marseillais et notre rigueur dans le suivi de chaque dossier permettent à nos clients de vendre, acheter ou faire gérer leur bien en toute sérénité sur ce secteur.
Appartements
Maisons
Rendement locatif
Ces fourchettes sont des moyennes de marché. L'état de rénovation, l'étage, l'exposition et la présence d'un extérieur influencent significativement le prix de chaque bien. Contactez-nous pour un avis de valeur expert et précis.
Sources des données de prix : MeilleursAgents (quartier La Valbarelle, consulté le 22/08/2026), Efficity, DVF (demandes de valeurs foncières). Ces fourchettes sont indicatives et peuvent varier selon l'état, l'étage, l'exposition et les prestations du bien.
La Valbarelle : les atouts du quartier
Habitat mixte
La Valbarelle propose une offre variée entre logements collectifs (HLM, copropriétés) et maisons individuelles, héritage de son histoire de cité-jardin puis de quartier ouvrier.
Entre Saint-Marcel, Saint-Loup et La Pomme
La Valbarelle est bordée par ces trois quartiers, à l'est du 11e arrondissement, au pied du massif de Saint-Cyr, avec un accès pratique aux commerces et services voisins.
Prix inférieurs à la moyenne du 11e
Avec une moyenne de 3 107 €/m² pour les appartements (contre 3 746 €/m² pour l'ensemble du 11e), La Valbarelle affiche des prix plus mesurés que l'arrondissement.
Quartier calme
Un cadre résidentiel paisible, apprécié des familles en quête de tranquillité.
Bonne desserte routière
La proximité des axes vers Aubagne et le centre-ville facilite les déplacements quotidiens.
Rendement locatif intéressant
Avec un rendement brut estimé autour de 6 %, calculé à partir des prix et loyers moyens du secteur, La Valbarelle reste un secteur intéressant pour l'investissement locatif.
Prix par type de bien à La Valbarelle
| Type de bien | Surface indicative | Prix m² (fourchette) | Budget estimé |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 18 – 32 m² | 1 900 – 2 600 €/m² | 34 200 – 83 200 € |
| T2 | 35 – 55 m² | 2 100 – 2 900 €/m² | 73 500 – 159 500 € |
| T3 | 55 – 80 m² | 2 400 – 3 400 €/m² | 132 000 – 272 000 € |
| T4 et plus | 80 – 115 m² | 2 800 – 4 200 €/m² | 224 000 – 483 000 € |
| Maison de ville | 70 – 130 m² | 2 000 – 3 800 €/m² | 140 000 – 494 000 € |
| Villa avec terrain | 130 m² et + | 3 800 – 7 450 €/m² | 494 000 € et plus |
* Données indicatives calculées à partir des moyennes MeilleursAgents par type de bien (consulté le 22/08/2026). Contactez-nous pour une estimation personnalisée par expert terrain.
Investissement locatif à La Valbarelle — rendement et perspectives
La Valbarelle constitue une zone d'investissement locatif à considérer, avec un profil de demande spécifique. ORPI Agence du Village analyse ce marché à l'échelle de tout Marseille pour identifier les meilleures opportunités pour ses clients investisseurs.
Rendement locatif brut
Estimation calculée à partir du prix moyen des appartements (3 107 €/m², MeilleursAgents) et du loyer moyen du 11e arrondissement (16 €/m², SeLoger) — hors charges et vacance locative, à affiner selon le bien.
Loyers pratiqués (2026)
Fourchette observée à l'échelle du 11e arrondissement — donnée spécifique au quartier non disponible (moyenne 16 €/m², source SeLoger, janvier 2026).
Délai de relocation
Délai indicatif de relocation, à affiner selon le type de bien et la saisonnalité.
Protection propriétaire
Garantie Loyers Impayés sans carence, loyer versé dès le premier jour d'occupation, gestion complète du bien confié.
Vendre à La Valbarelle — expertise ORPI Agence du Village
Avec des prix inférieurs à la moyenne du 11e arrondissement, La Valbarelle reste une option intéressante pour les primo-accédants et les investisseurs.
ORPI Agence du Village accompagne vendeurs et acquéreurs à La Valbarelle avec la même rigueur que sur son secteur historique du 12e arrondissement : évaluation experte, diffusion optimale du bien, suivi jusqu'à la signature chez le notaire.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à La Valbarelle
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