À Saint-Barnabé, une estimation sérieuse ne s'improvise pas. Notre processus combine la rigueur de la donnée et l'irremplaçable connaissance du terrain.
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Analyse DVF
Nous extrayons les transactions enregistrées à Saint-Barnabé dans la base DVF (demandes de valeurs foncières publiques) — prix réels, dates, surfaces, types de biens. Ces données brutes constituent la fondation objective de l'estimation. Elles révèlent ce que les acheteurs ont réellement payé dans votre rue, pour des biens comparables au vôtre.
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Comparables actifs
Nous analysons les biens actuellement en vente à Saint-Barnabé sur SeLoger, Bien'ici, LeBonCoin et dans notre propre portefeuille ORPI. Cette analyse de la concurrence directe permet de positionner votre bien dans le contexte du marché d'aujourd'hui — pas d'il y a six mois. Nous identifions les points de différenciation et les risques de positionnement.
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Regard terrain
Un agent ORPI Agence du Village visite votre bien. Cette étape est irremplaçable : vue, exposition, qualité de la piscine, état de la toiture, agencement, nuisances éventuelles, potentiel d'extension — ces facteurs ne figurent dans aucune base de données. Ce sont pourtant eux qui font la différence entre un bien à 5 000 €/m² et un autre à 7 500 €/m².
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Prix unique du bien
À l'issue de ces trois analyses croisées, nous établissons le prix de marché de votre bien — une fourchette et un prix de mise en vente recommandé. Vous recevez un rapport d'estimation écrit sous 48h, avec les comparables, les données sources et notre recommandation argumentée. L'estimation ne vous engage pas à signer un mandat.
