Village provençal historique entouré d'un tissu pavillonnaire calme et de la Technopôle (Centrale Marseille, Polytech) : Château-Gombert attire étudiants, jeunes actifs et familles. Gérez ce capital avec une équipe qui connaît ce marché.
Château-Gombert est un secteur singulier du 13e arrondissement : un noyau villageois provençal historique, avec son église et sa place ombragée, entouré d'un tissu pavillonnaire calme et de résidences plus récentes liées à la Technopôle voisine. La présence de grandes écoles d'ingénieurs (Centrale Marseille, Polytech Marseille) alimente une demande locative régulière de la part d'étudiants, de jeunes actifs et de familles en quête d'un cadre plus vert que le centre-ville, tout en restant connectées à l'agglomération.
ORPI Agence du Village accompagne des projets immobiliers dans tout Marseille, y compris à Château-Gombert. Ce secteur mixte — village historique et pôle universitaire — demande une lecture fine : les attentes et les loyers ne sont pas les mêmes selon que le bien se situe près de la place des Héros ou à proximité de la Technopôle.
L'objectif d'une bonne gestion à Château-Gombert, c'est de transformer cette double demande en performance patrimoniale. Un loyer bien ajusté, un locataire solide, une gestion réactive : c'est ce que nous livrons. Nos honoraires à partir de 5,42 % HT sont 100 % déductibles de vos revenus fonciers — un avantage fiscal à ne pas négliger.
Un photographe professionnel intervient sur chaque bien avant toute mise en location. Des visuels soignés qui attirent les bons candidats et réduisent les délais de relocation.
Nous sommes en veille permanente sur les loyers pratiqués dans chacun de nos secteurs d'intervention à Marseille. Ni trop bas, ni trop haut — le loyer optimal pour maximiser votre rendement.
Bail rédigé selon les exigences légales en vigueur. État des lieux sur tablette avec un niveau de détail exhaustif et photos — un document solide en cas de litige.
La révision du loyer est appliquée automatiquement à chaque date anniversaire du bail. Vous ne perdez jamais de rentabilité par oubli.
Vérification annuelle de l'assurance habitation du locataire. Régularisation des charges, paiement des appels de copropriété, suivi des contrats obligatoires : chaudière, VMC, ascenseur.
Comptes rendus de gestion, quittances, documents de suivi — tout est disponible en ligne depuis votre espace propriétaire, 24h/24, depuis n'importe où.
Chaque intervention est coordonnée avec vous. Nous recommandons, vous décidez. Avec un réseau d'artisans de confiance et des pré-états des lieux pour anticiper les litiges.
La GLI que nous proposons n'est pas une garantie standard avec ses clauses restrictives. C'est une couverture totale, activée dès le premier euro impayé, sans fin programmée.
Si votre locataire ne paie pas, vous êtes intégralement couverts — loyer, charges, frais de procédure. Nous gérons l'intégralité du dossier à votre place.
Un appel suffit. On vous dit exactement ce qu'on fait, comment on travaille, et pourquoi 520 propriétaires nous font confiance.
