À quelques minutes du terminus métro de La Fourragère, Les Caillols conjuguent calme résidentiel et vie de quartier familiale. Vos locataires apprécient cet équilibre. Gérez ce capital avec une équipe qui connaît ce marché.
Les Caillols forment un secteur résidentiel recherché des familles, porté par la proximité du terminus métro de La Fourragère (moins de 10 minutes) et par un cadre de vie encore marqué par de nombreux espaces verts. La demande locative y est soutenue, notamment pour les biens avec extérieur. Pour un propriétaire bailleur, c'est un secteur où les locataires familiaux s'installent durablement.
Nous gérons des biens aux Caillols depuis notre création. Ce secteur, entre Les Trois-Lucs et La Fourragère, est l'un de ceux que nous connaissons le mieux dans le 12e. Nous savons quels loyers sont cohérents avec le marché, quels biens se relouent vite et quels profils de locataires cherchent spécifiquement dans cette zone.
L'objectif d'une bonne gestion aux Caillols, c'est de transformer la stabilité du quartier en performance patrimoniale. Un loyer bien ajusté, un locataire solide, une gestion réactive : c'est ce que nous livrons. Nos honoraires à partir de 5,42 % HT sont 100 % déductibles de vos revenus fonciers — un avantage fiscal à ne pas négliger.
Un photographe professionnel intervient sur chaque bien avant toute mise en location. Des visuels soignés qui attirent les bons candidats et réduisent les délais de relocation.
Nous sommes en veille permanente sur les loyers pratiqués dans chaque secteur de Marseille 12e, Allauch et Plan-de-Cuques. Ni trop bas, ni trop haut — le loyer optimal pour maximiser votre rendement.
Bail rédigé selon les exigences légales en vigueur. État des lieux sur tablette avec un niveau de détail exhaustif et photos — un document solide en cas de litige.
La révision du loyer est appliquée automatiquement à chaque date anniversaire du bail. Vous ne perdez jamais de rentabilité par oubli.
Vérification annuelle de l'assurance habitation du locataire. Régularisation des charges, paiement des appels de copropriété, suivi des contrats obligatoires : chaudière, VMC, ascenseur.
Comptes rendus de gestion, quittances, documents de suivi — tout est disponible en ligne depuis votre espace propriétaire, 24h/24, depuis n'importe où.
Chaque intervention est coordonnée avec vous. Nous recommandons, vous décidez. Avec un réseau d'artisans de confiance et des pré-états des lieux pour anticiper les litiges.
La GLI que nous proposons n'est pas une garantie standard avec ses clauses restrictives. C'est une couverture totale, activée dès le premier euro impayé, sans fin programmée.
Si votre locataire ne paie pas, vous êtes intégralement couverts — loyer, charges, frais de procédure. Nous gérons l'intégralité du dossier à votre place.
Un appel suffit. On vous dit exactement ce qu'on fait, comment on travaille, et pourquoi 520 propriétaires nous font confiance.
