Entre Marseille 12e et Plan-de-Cuques, Les Trois-Lucs attire les familles qui cherchent la tranquillité. Vos locataires aussi. Gérez ce capital avec une équipe qui connaît ce marché.
Les Trois-Lucs est l'un des secteurs les plus stables du marché locatif marseillais. Les familles y restent longtemps — plusieurs années, parfois une décennie entière — parce que les conditions sont réunies : écoles à proximité, calme résidentiel, commerces accessibles, cadre de vie préservé. Pour un propriétaire bailleur, c'est une aubaine : moins de turn-over, des locataires sélectionnés et installés.
Nous gérons des biens aux Trois-Lucs depuis notre création. Ce secteur, à la jonction de Marseille 12e et de Plan-de-Cuques, est l'un de ceux que nous connaissons le mieux. Nous savons quels loyers sont cohérents avec le marché, quels biens se relouent vite et quels profils de locataires cherchent spécifiquement dans cette zone.
L'objectif d'une bonne gestion aux Trois-Lucs, c'est de transformer la stabilité du quartier en performance patrimoniale. Un loyer bien ajusté, un locataire solide, une gestion réactive : c'est ce que nous livrons. Nos honoraires à partir de 5,42 % HT sont 100 % déductibles de vos revenus fonciers — un avantage fiscal à ne pas négliger.
Un photographe professionnel intervient sur chaque bien avant toute mise en location. Des visuels soignés qui attirent les bons candidats et réduisent les délais de relocation.
Nous sommes en veille permanente sur les loyers pratiqués dans chaque secteur de Marseille Est. Ni trop bas, ni trop haut — le loyer optimal pour maximiser votre rendement.
Bail rédigé selon les exigences légales en vigueur. État des lieux sur tablette avec un niveau de détail exhaustif et photos — un document solide en cas de litige.
La révision du loyer est appliquée automatiquement à chaque date anniversaire du bail. Vous ne perdez jamais de rentabilité par oubli.
Vérification annuelle de l'assurance habitation du locataire. Régularisation des charges, paiement des appels de copropriété, suivi des contrats obligatoires : chaudière, VMC, ascenseur.
Comptes rendus de gestion, quittances, documents de suivi — tout est disponible en ligne depuis votre espace propriétaire, 24h/24, depuis n'importe où.
Chaque intervention est coordonnée avec vous. Nous recommandons, vous décidez. Avec un réseau d'artisans de confiance et des pré-états des lieux pour anticiper les litiges.
La GLI que nous proposons n'est pas une garantie standard avec ses clauses restrictives. C'est une couverture totale, activée dès le premier euro impayé, sans fin programmée.
Si votre locataire ne paie pas, vous êtes intégralement couverts — loyer, charges, frais de procédure. Nous gérons l'intégralité du dossier à votre place.
Un appel suffit. On vous dit exactement ce qu'on fait, comment on travaille, et pourquoi 520 propriétaires nous font confiance.
