Votre bien est géré par l'agence installée au cœur de l'avenue de Montolivet — pas à distance, pas par téléphone, en vrai.
Notre agence est installée au 418 avenue de Montolivet depuis 2011. Cela fait plus de treize ans que nous gérons des appartements et des maisons dans ce secteur — les immeubles en copropriété de l'avenue, les pavillons des rues perpendiculaires, les petits collectifs du bas Montolivet. Nous connaissons les syndics, les artisans de confiance, les loyers pratiqués rue par rue.
Cette proximité change tout. Quand un locataire signale une fuite, Laurène appelle le plombier qu'elle connaît depuis dix ans, pas un prestataire trouvé sur internet. Quand votre bien se libère, Jessyca sait déjà quel candidat de sa base correspond au profil — sans perdre trois semaines à diffuser une annonce.
520 propriétaires nous font confiance sur le secteur Marseille Est. Parmi eux, beaucoup habitent Montolivet ou y ont investi. Ils choisissent de travailler avec une agence qui vit dans le même quartier qu'eux — pas avec une structure centralisée qui traite leur dossier à distance.
Nous visitons votre bien et établissons une estimation précise du loyer de marché basée sur les annonces réelles du secteur Montolivet, pas sur des moyennes nationales.
Visite d'état des lieux, conseils de mise en avant, shooting photos professionnelles, rédaction de l'annonce ciblée et complète.
Publication multi-portails, gestion des demandes de visite, sélection rigoureuse des candidats locataires, vérification des dossiers complets.
Rédaction du contrat, constitution du dossier de garantie, explications claires au locataire, état des lieux d'entrée chiffré et photographié.
Encaissement des loyers, gestion des appels d'urgence, coordination des travaux, suivi des charges et de la révision annuelle du loyer (IRL).
Accès 24h/24 à vos documents, relevés de loyers, justificatifs de charges, comptabilité complète, historique des travaux et paiements effectués.
État des lieux de sortie, décompte final des charges, restitution du dépôt, préparation du bien pour la relocation suivante en moins de 21 jours.
La GLI (Garantie Loyers Impayés) est l'assurance qui vous protège contre le risque d'impayé. ORPI Agence du Village propose une couverture sans carence, sans limite de montant ni de durée.
Si un locataire ne paie pas son loyer, c'est la garantie qui intervient dès le premier mois impayé. Vous percevez votre loyer normalement, et la caisse de garantie traite l'impayé avec le locataire.
ORPI Agence du Village propose la gestion locative à Montolivet à partir de 5,42 % HT du loyer charges comprises. Ces honoraires sont 100 % déductibles de vos revenus fonciers. Le tarif comprend : perception des loyers, gestion des charges, révision IRL, suivi des travaux, compte rendu mensuel, extranet propriétaire.
À Montolivet (13012), les loyers varient selon la surface et l'état du bien. Pour un T2 de qualité standard, le marché se situe généralement entre 650 € et 800 €/mois. Un T3 se loue entre 850 € et 1 050 €. ORPI Agence du Village réalise une estimation précise de votre loyer optimal basée sur les loyers réellement pratiqués dans votre rue, pas sur des moyennes nationales.
Notre délai moyen de relocation à Montolivet est inférieur à 21 jours. Cette performance s'explique par notre base de candidats qualifiés actifs sur le secteur, notre diffusion multi-portails dès la libération du bien et la qualité de nos photos professionnelles. Nous ne diffusons pas tant que le bien n'est pas prêt à être visité.
Oui. La GLI (Garantie Loyers Impayés) proposée par ORPI Agence du Village couvre votre bien à Montolivet dès le premier mois impayé, sans carence, sans limite de montant ni de durée. Elle inclut la prise en charge des frais de procédure et de contentieux. C'est la protection la plus complète du marché.
Oui. Nous gérons aussi bien des appartements en copropriété que des maisons individuelles ou des villas à Montolivet et dans les rues adjacentes. Les maisons bénéficient du même niveau de service : shooting photo professionnel, sélection rigoureuse des locataires, suivi des contrats d'entretien (chaudière, piscine éventuelle), gestion des travaux.
Le changement d'agence se fait simplement : vous résiliez votre mandat actuel avec le préavis prévu (généralement 3 mois), et nous prenons le relais dès la libération du bien ou lors du prochain renouvellement de bail. ORPI Agence du Village vous accompagne dans toutes les démarches de transfert de gestion, sans frais de dossier. Appelez-nous au 04 91 06 02 00 pour en discuter.
Remplissez notre formulaire en ligne et rencontrez notre équipe pour une première visite de votre bien. Estimation du loyer, conseils de mise en avant, mise en location — tout est inclus.
Honoraires de gestion locative à partir de 5,42 % HT · 100 % déductibles de vos revenus fonciers