Estimation immobilière experte à Château-Gombert — maison, villa, appartement. Par un expert actif sur le marché marseillais depuis 2011.
Château-Gombert (13e) est un secteur singulier de Marseille : un noyau villageois historique autour de la place des Héros, entouré d'un tissu pavillonnaire calme et de résidences plus récentes liées à la présence de grandes écoles d'ingénieurs (Centrale Marseille, Polytech Marseille). Estimer correctement un bien à Château-Gombert nécessite de savoir distinguer ces deux profils de marché.
Nos agents connaissent Château-Gombert secteur par secteur : le village historique autour de la place des Héros, le tissu pavillonnaire, les résidences proches de la Technopôle. Chaque micro-secteur a ses propres valeurs — notre connaissance terrain fait la différence.
Vous recevez un avis de valeur formalisé : prix de marché observé à Château-Gombert, fourchette, comparables vendus, analyse des points forts et des points de vigilance. Un document concret basé sur les données réelles du marché local.
ORPI Agence du Village dispose d'une base d'acquéreurs qualifiés cherchant activement à Château-Gombert : familles, jeunes actifs, investisseurs locatifs séduits par la proximité de la Technopôle. Ce vivier d'acheteurs permet une vente plus rapide et au meilleur prix.
L'estimation ne vous oblige à rien. Ni mandat, ni frais, ni signature. Vous prenez votre décision en toute connaissance de cause, au moment où vous le souhaitez.
De la prise de rendez-vous au rapport final, votre agent ORPI Agence du Village se déplace à Château-Gombert et prend tout en charge.
Un agent ORPI Agence du Village vient chez vous à Château-Gombert, en semaine ou le samedi. La visite dure 30 à 45 minutes. Nous évaluons chaque critère : superficie habitable, terrain, exposition, état général, garage, proximité du village ou de la Technopôle.
Nous croisons vos données avec les transactions récentes enregistrées à Château-Gombert : prix réels, délais de vente, concurrence actuelle sur le marché. Nous intégrons les données de marché disponibles et notre propre base de ventes ORPI. Pas d'estimation approximative.
Sous 48h, vous recevez votre avis de valeur écrit avec la fourchette de prix, le prix de mise en vente recommandé, les comparables vendus à Château-Gombert, et notre analyse complète. Si vous souhaitez aller plus loin, nous discutons stratégie — sans aucune pression.
À Château-Gombert, le marché affiche une moyenne de 3 961 €/m² pour les appartements et 4 100 €/m² pour les maisons. Ces moyennes masquent un écart réel entre le noyau villageois historique et les résidences proches de la Technopôle — la vue, l'exposition et la proximité du village ont un impact significatif sur la valeur réelle de votre bien.
| Type de bien | Prix moyen constaté | Facteurs clés |
|---|---|---|
| Appartement (13013) | ≈ 3 961 €/m² | Proximité village ou Technopôle, étage, extérieur |
| Maison (13013) | ≈ 4 100 €/m² | Emplacement, terrain, état, proximité du village historique |
Source : données de marché 2025-2026. Moyennes indicatives — chaque bien fait l'objet d'une évaluation individuelle lors de la visite, notamment selon sa position par rapport au village historique ou à la Technopôle.
ORPI Agence du Village intervient à Château-Gombert pour la vente, la gestion locative et l'estimation. Découvrez nos services dédiés.
Présentation du marché immobilier de Château-Gombert, entre village provençal et Technopôle, prix et tendances 2026.
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Gestion locative Château-GombertEstimation sur Château-Gombert (13013) et l'ensemble des secteurs couverts par ORPI Agence du Village à Marseille.
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